نحوه توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی چگونه است؟

توقیف مال غیرمنقول

مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، بالاخص مندرجات قید گردیده در قانون مدنی و هم‌چنین قانون اجرای احکام مدنی، پس از صدور حکم قطعی، بنابر درخواست محکوم‌له (فردی که حکم به نفع او صادر شده است) اجرائیه توسط دادگاه نخستین صادر می‌گردد و به محکوم‌علیه ابلاغ می‌شود تا ظرف ده روز پس از ابلاغ اجرائیه، نسبت به اجرای اختیاری مفاد حکم صادره اقدام نماید. در صورت عدم اجرای حکم ظرف مهلت فوق‌الاشاره، با درخواست محکوم‌له، پرونده به واحد اجرای احکام دادگاه ارسال می‌گردد. دادورز اجرای احکام جهت اجرای مفاد رای صادره اقدام به شناسایی اموال متعلق به محکوم‌علیه از طریق انجام استعلام از سازمان ثبت اسناد و‌ املاک، بانک مرکزی و اداره راهنمایی و رانندگی می‌نماید. چنانچه مال غیرمنقول دارای سابقه ثبتی از محکوم‌علیه شناسایی شود که جزء مستثنیات دین نباشد، اقدامات لازم قانونی من‌باب توقیف، مزایده و فروش مال غیرمنقول صورت می‌پذیرد. گاهی اوقات ممکن است که مال غیرمنقول شناسایی شده از محکوم‌علیه، فاقد سابقه ثبتی باشد، در این‌صورت می‌بایست وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی، نسبت به توقیف آن مال اقدام نمود. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در خصوص نحوه توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی پرداخته شود.

مطلب مرتبط: نحوه توقیف حق کسب و پیشه و تجارت در واحد اجرای احکام مدنی

شرایط توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی

قانونگذار در خصوص توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی، در ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی، دو شرط را جهت توقیف چنین مالی بیان نموده است. مطابق با ماده فوق‌الاشاره، مال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارد را در صورتی می‌توان به عنوان مال محکوم‌علیه توقیف نمود که وی در آنجا تصرف مالکانه داشته باشد و یا آنکه به موجب حکم نهایی دادگاه، وی مالک شناخته شده باشد. در شرایطی که حکم مبنی بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده اما قطعیت نیافته باشد، توقیف آن در ازای بدهی محکوم‌علیه ممکن می‌باشد اما ادامه عملیات اجرایی تا صدور حکم نهایی متوقف خواهد ماند (مستند به بند 36 بخشنامه شماره: ۴۶۶۴/۱۰ مورخ 11 تیر 1404 رییس کل دادگستری تهران). فلذا در صورتی می‌توان مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی را به عنوان مال محکوم‌علیه توقیف نمود که محکوم‌علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد. مقنن تصرف مالکانه محکوم‌علیه در مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی را بعنوان دلیل مالکیت، قلمداد نموده است. شایان ذکر است در فرضی که محکوم‌علیه یک مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی را خریداری نموده باشد اما هنوز آن را تصرف ننموده باشد نیز محکوم‌له می‌تواند با معرفی این مال، تقاضای توقیف آن را بنماید چراکه با استناد به مبایعه‌نامه متعلق به محکوم‌علیه، می‌توان مالکیت وی بر ملک را احراز نمود.

مورد دیگری که جزء شرایط توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی به شمار می‌رود، زمانی است که حکم نهایی دال بر مالکیت محکوم‌علیه بر یک ملکی صادر شده است. در فرضی که در ارتباط با مالکیت ملکی میان محکوم‌علیه و شخص ثالثی دعوایی مطرح شده باشد و حکم قطعی مبنی بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده باشد، در این‌صورت توقیف این ملک امکان‌پذیر خواهد بود اما چنانچه هنوز حکم نهایی صادر نشده باشد، باز هم می‌توان ملک را توقیف نمود لکن ادامه عملیات اجرایی متوقف بر صدور حکم نهایی خواهد بود.

مطلب مرتبط: نحوه توقیف اموال محکوم‌علیه نزد شخص ثالث در اجرای احکام چگونه است؟

نحوه توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی

در ارتباط با نحوه توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی، مقنن در ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی، مطلبی را بیان ننموده است اما بنظر می‌رسد وفق موازین و مقررات قانونی موجود، نحوه توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی بدین صورت می‌باشد که می‌بایست بدواً صورت‌جلسه‌ای مبنی بر توقیف ملک با ذکر مشخصات دقیق آن، تنظیم و به طرفین ابلاغ گردد جهت انجام این کار، دادورز اجرای احکام به محل ملک مراجعه نموده و ضمن تنظیم صورت‌جلسه توقیف (وفق مواد 106، 108، 109 و 110 قانون اجرای احکام)، ملک را توقیف نموده و به متصرف یا مالک تحویل می‌دهد. ضمناً دادورز اجرای احکام، مراتب توقیف ملک را به تمام مشاورین املاک منطقه محل وقوع ملک اعلام می‌نماید و بیان می‌دارد ملک مزبور توقیف بوده و امکان نقل و انتقال آن وجود ندارد.

امیدواریم مطالب برای شما مفید بوده باشد. لطفا مطالب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و با امتیاز دادن به مطالب، ما را در جهت بهبود و تولید هر چه بیشتر مطالب یاری فرمایید. همچنین می توانید نظرات یا سوالات خود را در بخش دیدگاه ها مطرح نمایید در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ داده خواهد شد.