نمونه رای رد مطالبه ارش مبیع معیوب

بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه رای رد مطالبه ارش مبیع معیوب برایتان قرار داده ایم تا با نحوه صدور رای در این زمینه آشنا شوید.

این نمونه رای که از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ملایر صادر شده است درباره این موضوعات می باشد: فوری بودن خیار عیب، ماده 422 قانون مدنی، حق فسخ به جهت معیوب بودن مبیع، مطالبه ارش، ماده 427 قانون مدنی، رای رد مطالبه ارش مبیع معیوب

بیشتر بخوانید: تایید فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

چکیده رای رد مطالبه ارش مبیع معیوب

در این پرونده خواهان سابقاً و تاریخ 18-05-1400 اقدام به اخذ نظریه کارشناسی تامین دلیل نموده است و در واقع با اعلام نظر کارشناسی تامین دلیل، از عیب مبیع آگاه شده است. لذا طرح دادخواست در تاریخ 03-09-1400 از طرف خواهان با موضوع مطالبه ارش و با گذشت مدتی حدود 4 ماه و نیم از زمان آگاهی و علم و اطلاع از وجود عیب ،خود نافی اصل فوریت در اقدام به مطالبه ارش است.

مطلب مرتبط: نمونه رای مطالبه ارش و تاخیر در اعمال خیار عیب

رای دادگاه

در خصوص دعوی خانم ... فرزند با وکالت آقای ... به طرفیت آقای ... به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت ارش مبیع معیوب موضوع مبایعه نامه تنظیمی فی مابین در خصوص یک واحد آپارتمان مسکونی تنظیمی در تاریخ 03-04-1399 با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات دادرسی به این شرح که وکیل خواهان طی دادخواستی و با حضور در جلسه دادگاه اعلام نموده است: خوانده به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 03-04-1399 اقدام به ابتیاع یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ملایر، ... به انضمام پارکینگ و سایر امتیازات و لواحق نموده است که اخیرا موکل پس از تخلیه مورد معامله توسط مستاجر و مراجعه به مجتمع و نهایتاً جلب نظر کارشناس دادگستری متوجه ایراد عدم امکان استفاده از پارکینگ به جهت وجود تزاحم با توجه به غیر استاندارد بودن عرض پارکینگ و تخلف در اخذ پایان کار گردیده است. علیهذا به شرح ستون خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم بایسته مورد استدعا می باشد.

دادگاه با توجه به محتویات پرونده و صرف نظر از اینکه عیب مورد ادعای خواهان، ویژگی مخفی بودن در زمان انجام بیع را داشته تا موضوع عیب با ماده 423 قانون مدنی قابل انطباق باشد یا خیر؟ و اینکه شرایط پارکینگ موضوعی قابل مشاهده است و مخفی محسوب نمی گردد. نظر به اینکه با ملاحظه مبایعه نامه مورخ 03-04-1399 تنظیمی فی مابین طرفین راجع به یک واحد آپارتمان و در ماده 6 از قرارداد فی مابین متداعیین اشاره شده که: "به موجب این قرارداد کلیه خیارات از جمله خیار غبن، از طرفین اسقاط گردید." حال پرسش این است: در زمانی که خیار عیب ساقط میگردد، آیا "حق ارش" نیز از بین میرود یا تنها "حق فسخ" ساقط می شود؟ به نظر میرسد که "خیار عیب" حاوی هر دو اختیار است و جز در مواردی که احکام ویژه ای برای سقوط یا اجرای ارش وضع شده است، باید آن را تابع احکام خیار عیب شمرد. ارش خواستن حکم فرعی یا متمم اضافی نیست، بلکه اختیاری است که در نتیجه استفاده از خیار عیب برای زیان دیده به وجود می آید، چنانکه ماده 427 قانون مدنی اشاره داشته: "اگر در مورد ظهور عیب مشتری اختیار ارش کند، تفاوتی که باید به او داده شود به طریق ذیل معین میگردد ..." پس، در قراردادی که خیار عیب ساقط شده است، زیان دیده حق مطالبه ارش ندارد (دکتر کاتوزیان - قواعد عمومی قراردادها - جلد پنجم ص 231). به عبارت دیگر، اسقاط خیارات در توافق بین متداعیین، "حق فسخ" و به تبع آن "مطالبه ارش" را نیز در می گیرد و با اسقاط قبلی خیار، موجب و مجالی برای طرح ادعا از سوی خواهان راجع به مطالبه ارش (خسارت) باقی نمی ماند، زیرا "اعمال فسخ" یا "مطالبه ارش"، مستلزم وجود حق خیار عیب و بقا آن برای صاحب حق است وانگهی حسب ماده 435 قانون مدنی "خیار عیب بعد از علم به آن فوری است". حال سوال اساسی دیگر این است که این حکم قانونی دال بر فوریت اعمال حق، هر دو حق و اختیار ناشی از وجود عیب در مورد معامله (مبیع)، یعنی 1. فسخ معامله و 2. خواستن ارش را شامل می شود؟ این تردید ناشی از گستره مفهوم خیار عیب و ارتباط حق ارش با آن است. اگر خیار شامل مجموع دو "حق فسخ" و "ارش گرفتن" باشد، به حکم قانون هر دو فوری هستند و با درنگ خریدار ساقط میشوند، ولی هرگاه مضمون اصلی خیار عیب "حق فسخ" قرارداد باشد و ارش، وسیله فرعی و اضافی برای تدارک ضرر ناشی از سقوط خیار تلقی شود، تاخیر زیان دیده تنها "حق فسخ" را از بین میبرد و به "مطالبه ارش" صدمه نمیزند. پاسخ نهایی در مفاد و محتوای "خیار عیب" نهفته است. ماده 422 قانون مدنی "مطالبه ارش" را در کنار "فسخ معامله" یکی از دو اختیار ناشی از عیب میداند. پس این حکم که خیار عیب فوری است، شامل تمام محتوی خیار، یعنی حق رد و ارش میشود. قرینه دیگری که این استنباط را تقویت میکند، وضع ماده 429 قانون مدنیست که موارد سقوط حق فسخ و باقی ماندن حق ارش را بیان میدارد. اگر تاخیر در استفاده از خیار در زمره این موارد بود، باید در ماده 429 پیش بینی میشد، نه این که در ماده خاصی، به لزوم فوری بودن خیار عیب اشاره شود (دکتر کاتوزیان - قواعد عمومی قراردادها - جلد پنجم ص 271). در این پرونده خواهان سابقا و در تاریخ 18-05-1400 اقدام به اخذ نظر کارشناسی تامین دلیل، نموده است و در واقع با اعلام نظر کارشناسی تامین دلیل، از عیب مبیع آگاه شده است، لذا طرح دادخواست در تاریخ 30-09-1400 از طرف خواهان با موضوع مطالبه ارش و با گذشت مدتی حدود 4 ماه و نیم از زمان آگاهی و علم و اطلاع از وجود عیب، خود نافی اصل فوریت در اقدام به مطالبه ارش می باشد. لذا با توجه به مراتب پیش گفته و مستند به مواد قانونی مورد اشاره و همچنین ماده 1257 مدنی، حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری بوده ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان همدان می باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ملایر

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در عدالت سرا اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدیدنظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.