اجاره نامه به همراه شرح تمامی ماده های قانونی آن

بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه اجاره نامه به همراه شرح جزییات تمامی ماده های قانونی در اجاره نامه برایتان قرار داده ایم تا با چارچوب تنظیم آن آشنا شوید.

نمونه اجاره نامه

ماده ۱ – طرفین قرارداد اجاره نامه

۱-۱ موجر/ موجرین ............. فرزند ............. به شماره شناسنامه ............. صادره از ............. کد ملی ............. متولد ............. ساکن ................................................................. تلفن ........................... با وکالت/ قیومیت/ ولایت/ وصایت ............. فرزند ............. به شماره شناسنامه ............. متولد ............. به موجب ....................... ۱-۲ مستاجر/ مستاجرین ............. فرزند ............. به شماره شناسنامه ............. صادره از ............. کد ملی ............. متولد ............. ساکن .............................................................. تلفن ................................. با وکالت/ قیومیت/ ولایت/ وصایت ............. فرزند ............. به شماره شناسنامه ............. متولد ............. به موجب .......................

مطلب مرتبط: اخذ دستور تخلیه ملک در صورت مقاومت مستاجر

ماده ۲ – موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارتست از تملیک منافع .......... دانگ/ دستگاه/ یک باب ........................... واقع در ........................................................... دارای پلاک ثبتی شماره ....................... فرعی از ................... اصلی ..................... بخش ...................... به مساحت ................ متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ................... صفحه ................ دفتر بنام .................... مشتمل بر ............... اتاق خواب با حق استفاده برق/ آب/ گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن / کولر/ پارکینگ فرعی به متراژ ............... متر مربع/ انباری فرعی ............... به متراژ .............. متر مربع تلفن دایر/ غیر دایر به شماره ..................... و سایر لوازم و منصوبات و مشا عات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر/ مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

ماده ۳ – مدت اجاره

مدت اجاره نامه ............. ماه/ سال شمسی از تاریخ ../../..۱۳ الی ../../..۱۳ می باشد.

ماده ۴ – اجاره بها و نحوه پرداخت

۱-۴ میزان اجاره بها جمعاً ......................... ریال، از قرار ماهیانه مبلغ .............................. ریال که در اول/ آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود. ۲-۴ مبلغ ................................... ریال از طرف مستاجر/ مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً/ طی چک به شماره بانک ........................ شعبه ............................ پرداخت شد و یا نقداً/ طی چک شماره .................... بانک ................... شعبه ...................... در تاریخ ../../..۱۳ به موجر پرداخت خواهد شد. معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره نامه و فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.

مطلب مرتبط: حکم تخلیه چیست؟

ماده ۵ – تسلیم مورد اجاره

موجر مکلف است در تاریخ ../../..۱۳ مورد اجاره نامه را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند.

ماده ۶ – شرایط و آثار قرارداد

۱-۶ مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منطور قرارداد (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده نماید. مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید. ۲-۶ مستاجر حق استفاده از مورد اجاره نامه را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد/ ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره نامه منوط به تنفیذ مالک خواهد بود در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود. ۳-۶ موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره نامه باشد و در صورتیکه به عنوان ولایت، وصایت، وکالت، قیومیت، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد. بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاوره موظف به احراز موضوع فوق است. ۴-۶ در صورتی که مستاجر از پرداخت بها اجاره نامه بیش از یکماه تاخیر نماید، موجر میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد. ۵-۶ پرداخت هزینه های مصرفی آب/ برق/ گاز/ تلفن/ شارژ/ فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به مستاجر ارائه نماید. ۶-۶ پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است. ۷-۶ پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک است و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره نامه به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین میکند. ۸-۶ مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بر درآمد و مشاغل (تجاری، اداری) بر عهده مستاجر می باشد. ۹-۶ در خصوص اماکن تجاری مبلغ ................................ ریال به حروف ................................................. ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده/ نگردیده است. ۱۰-۶ مستاجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره نامه را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستاجره، مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود. ۱۱-۶ موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید. ۱۲-۶ در صورتیکه موحر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک می باشد. اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد مستاجر میتواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند. ۱۳-۶ تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود. ۱۴-۶ مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید، چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ........................................ ریال به عنوان اجرت المثل ابام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه (اجرت المثل) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است.

بیشتر بخوانید: تخلیه به جهت نیاز شخصی

ماده ۷

کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده ۸

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود.

ماده ۹

به استناد ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی مینماید.

بیشتر بخوانید: تخلیه به جهت نیاز به سکونت

ماده ۱۰

حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ........................ بطور جداگانه ای به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ............................ ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند، فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت.

ماده ۱۱

این قرارداد در تاریخ ../../..۱۳ ساعت ............. در دفتر مشاور املاک ....................... به نشانی ................................................................................................. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک مکلف است نسخ قرارداد را به مهر دفتر املاک و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار واحد است.

ماده ۱۲

موارد حقوقی این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید می شود. توضیحات: ....................................................................................................

با وجود این اجاره نامه که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این اجاره نامه شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید.