مقالات دعاوی ملکی
آموزش قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی، اختلافات مالکیت، خرید و فروش ملک، اجاره، تخلیه و سایر مسائل املاک.
3 روز قبل
0
43
صدور سند مالکیت اراضی و املاک واقع در روستا
بنابر مندرجات تنظیمی در ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران، وزارت مسکن و شهرسازی می‌بایست جهت صدور سند مالکیت اراضی و املاک واقع در روستا به نمایندگی از طرف روستاییان، طی مدت زمان برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران، اقدام به تهیه نقشه تفکیکی از وضع موجود روستاها برای کلیه روستاهای بالای دویست خانواده، نموده و آن را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال نماید. اداره ثبت اسناد و املاک حسب وضعیت موجود در...
6 روز قبل
0
180
املاک مشاع غیرقابل افراز
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص ماده 571 قانون مدنی، اشاعه در مالکیت به معنای مالکیت مشاع (مالکیت بیش از دو نفر در شیء واحد) است که در مقابل مالکیت مفروز قرار می‌گیرد. اشاعه می‌تواند بصورت ارادی یا قهری حاصل گردد؛ اشاعه اختیاری زمانی ایجاد می‌شود که دو یا چند نفر با توافق با یکدیگر در مال مشترکی شریک می‌گردند لیکن اشاعه قهری یا اجباری معطوف به زمانی است که افراد بدون اراده و اختیار خویش، مالک مال مشترکی می‌شوند مانند مالکیت وراث بر ماترک بجای مانده از متوفی. قانونگذار...
6 روز قبل
0
4215
مفهوم حقوقی قرارداد پیش‌فروش
یکی از قراردادهایی که به کرات در ارتباط با معاملات املاک، میان مردم منعقد می‌گردد، قرارداد پیش‌فروش ساختمان می‌باشد. قرارداد پیش‌فروش ساختمان در زمره عقود معین می‌باشد که جهت صحت انعقاد آن حتماً می‌بایست مقررات قانونی مندرج در قوانین موضوعه بالاخص قانون پیش‌فروش ساختمان رعایت گردد. به شرح مندرج در ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی اطلاق می‌گردد که به موجب آن، شخصی اعم از آنکه مالک رسمی زمین باشد یا خیر، متعهد به ساخت، تکمیل و تحویل واحد ساختمانی به شخص دیگر می‌شود. در قرارداد پیش‌فروش...
1 ماه قبل
0
2210
خرید ملک
خرید ملک در زمره یکی از مهم‌ترین معاملاتی است که در جامعه کنونی به کرات میان مردم معمولاً در قالب انعقاد عقد بیع منعقد می‌گردد. عقد بیع یکی از عقود مهم و کاربردی در قانون می‌باشد که قانونگذار در ماده 338 قانون مدنی عقد بیع را تملیک عین به عِوَض معلوم تعریف نموده است. لازم به توضیح است که عقد بیع با ایجاب و قبول میان طرفین و نیز توافق آنان در خصوص ثمن معامله و همچنین مورد معامله محقق می‌گردد (مستند به ماده 339 قانون مدنی). برخلاف تصور رایج عموم مردم، خرید...
1 ماه قبل
1
235
هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود، در صورتی که در جریان عملیات ثبتی میان اشخاص و اداره ثبت اسناد و املاک کشور، اختلافاتی ایجاد گردد و یا اشتباهاتی حادث شود، قانونگذار جهت رفع این قبیل اختلافات و یا اشتباهات، تدابیری را اندیشیده است تا به موجب آن امکان طرح شکایت جهت رسیدگی به حل اختلافات یا رفع اشتباهات در هیاتی تحت عنوان «هیات نظارت» میسر گردد. مطابق با ماده 6 قانون ثبت اسناد و املاک، در مرکز هر استان، هیاتی بنام هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان...
1 ماه قبل
0
333
صدور سند مالکیت المثنی
سند مالکیت در زمره یکی از مهم‌ترین اسناد و اوراق بهادار دولتی می‌باشد که با انجام تشریفات مقرر قانونی، اتمام عملیات مقدماتی ثبت مال غیرمنقول و ثبت در دفتر املاک، صادر و تحویل مالک می‌گردد. بعضاً مشاهده می‌گردد که مالک ملک بنا به دلایل مختلفی، سند مالکیت خویش را در ید نداشته و تقاضای صدور سند مالکیت المثنی می‌نماید. سند مالکیت المثنی که یک کپی رسمی و دقیق از سند اصلی مالکیت ملک است، توسط دفاتر ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. همچنین سند مذکور به سندی اطلاق می‌گردد که در...
1 ماه قبل
6
10294
افراز ملک از طریق دادگاه
بعضاً مشاهده می‌گردد که دو یا چند نفر بر حسب توافق و تراضی با یکدیگر و یا بصورت قهری (ارث) مالک مشاعی یک ملک می‌شوند. در صورتی‌که شرکای مال مشاع، قصد تقسیم مال را داشته باشند اما با یکدیگر در خصوص تقسیم (اعم از افراز یا تفکیک)، به توافق نرسند، می‌توانند دعوای افراز ملک مشاع را مطرح نماید. پس از انجام افراز، حالت مشاعی از بین می‌رود و هر یک از مالکین، بصورت مفروز، مالک سهم خود می‌شود. رسیدگی به درخواست افراز، در صورتی که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته...
1 ماه قبل
4
16697
مفهوم حقوقی افراز
واژه افراز از منظر لغوی به معنای جدا کردن، متمایز ساختن و ... می‌باشد. در اصطلاح علم حقوق، افراز عبارت است از جدا ساختن سهم مشاع هر شریک یا شرکای ملک مشاع از حالت اشاعه (اشاعه به معنای مالکیت چند شریک بر یک مال مشترک می‌باشد که اعم است از اشاعه اختیاری و اشاعه اجباری). به بیانی دیگر افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شریک یا شرکاء و تقسیم مال غیرمنقول مشاع به نسبت سهم هر یک از شرکاء در صورتی که یک یا چند نفر از آنها راضی به...
2 ماه قبل
0
296
دعاوی ناشی از اجرای مقررات مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون ثبت اسناد و املاک، مقنن با هدف ساماندهی وضعیت ثبتی املاک و همچنین جلوگیری از بروز اختلافات متأثر از تصرفات منبعث از معاملات عادی، در موارد خاصی راهکارهایی را جهت صدور سند مالکیت پیش‌بینی نموده است. یکی از مهم‌ترین راهکارهای مورد اشاره، مقررات مندرج در مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک می‌باشد که به موجب آن، چنان‌چه فردی با در دست داشتن یک سند عادی تقاضای صدور سند...
2 ماه قبل
0
276
هیات حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن
بنابر مقررات قانونی موجود، بالاخص قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به منظور صدور سند مالکیت در ارتباط با املاک واقع در روستا (بالای بیست خانوار) و یا شهرها (زیر 25 هزار نفر جمعیت) هیاتی تحت عنوان «هیات حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن» تشکیل می‌گردد. لازم به توضیح است که املاک مشمول قانون الحاق موادی به...
2 ماه قبل
0
298
هیات حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، هیات حل اختلافی با هدف صدور سند مالکیت برای ساختمان‌های ساخته شده بر روی زمین‌های دارای سابقه ثبتی و همچنین دارای تصرفات قانونی و نیز اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغاتی که شرایط فوق‌الذکر را دارا می‌باشند اما به جهت مواردی اعم از فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از وراث او، مفقودالاثر بودن مالک رسمی و ... امکان صدور...
مفهوم حقوقی برگ تشخیص
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع کشور، یکی از مهم‌ترین وظایف و همچنین اختیارات سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور، تشخیص اراضی ملی از مستثنیات متعلق به افراد می‌باشد. به شرح مندرج در ماده 1 قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع و آیین‌نامه اجرایی آن، تمامی عرصه و اعیان جنگل‌ها، مراتع و بیشه‌ها متعلق به دولت و جزء اموال عمومی محسوب می‌شوند حتی اگر پیش از این تاریخ افراد آن را در تصرف داشته و سند مالکیت اخذ نموده باشند. نحوه تشخیص...
طرفین دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری که به نوعیت اراضی می‌پردازد، علی‌الاصول زمانی مطرح می‌گردد که مطابق با اعلام نظر کمیسیون ماده 12، حق مالکیت افراد محدود شده و از بین برود و زمین، موات اعلام گردد (زمین موات به زمینی گفته می‌شود که معطل مانده و عمران و آبادی در آن بعمل نیامده باشد.). فلذا در صورت اعلام نظر کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری مبنی بر موات بودن زمین (مطابق با ماده 3 قانون زمین شهری مصوب...
3 ماه قبل
0
2426
مفهوم حقوقی اجاره املاک
یکی از عقود مهم و کاربردی مندرج در قانون مدنی که به کرات میان مردم منعقد می‌گردد، عقد اجاره بالاخص اجاره املاک می‌باشد. عقد اجاره به عقدی اطلاق می‌گردد که به موجب آن فردی در مقام مالکِ ملک و به عنوان موجر، اقدام به اجاره دادن عین مستاجره برای مدت معین به مستاجر می‌نماید که بر حسب آن، مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌گردد (به شرح ماده 466 قانون مدنی). لازم به توضیح است که مطابق با ماده 467 قانون مدنی، اقسام مورد اجاره اعم‌اند از: اشیاء، حیوان و یا انسان. اجاره...
3 ماه قبل
0
4594
قرارداد پیش‌فروش ساختمان
بنابر مندرجات موجود در ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی اطلاق می‌گردد که به موجب آن، مالک رسمی زمین و یا شخص دیگری در مقام سازنده، متعهد می‌شود که در یک مدت زمان مشخص اقدام به ساخت و تحویل آپارتمان به مالک یا مالکین نماید. ذکر این نکته حائز اهمیت است که مالک رسمی زمین و یا حسب مورد سازنده، جهت ساخت و احداث ساختمان‌ها، موظف می‌باشند تا بر اساس نقشه‌های مصوب شهرداری که از پیش تهیه و مشخص گردیده شده است، اقدام به ساخت آپارتمان نمایند. اما...
