مقالات دعاوی ملکی
2 روز قبل
0
2700
خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک
زمانی که شخصی ملکی که دارای سابقه ثبتی است را از شخص دیگری خریداری می‌نماید، می‌تواند پس از تنظیم قرارداد، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد. اگرچه در بعضی از قراردادها، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه پیش‌بینی شده است، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نمود. همچنین اگر طرفین قرارداد، در مبایعه‌نامه فی‌مابین، موعد مشخصی را...
1 هفته قبل
0
184
مفهوم بیع شرط
عقد بیع در زمره یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین عقود از عقود معین است که به «ام‌العقود» معروف می‌باشد. متعاملین در عقد بیع این اختیار را دارند تا هر شرطی را که برخلاف مقتضای ذات عقد و قانون نباشد را درج نمایند (مستنبط از ماده 10 قانون مدنی). یکی از شروطی که ممکن است در عقد بیع شرط شود، شرط استرداد مورد معامله است. این امر بدان معنا است که طرفین در عقد بیع، شرط نمایند که هرگاه بایع (فروشنده) در مدت معینی تمام ثمن را به خریدار، برگرداند، خیار فسخ معامله...
1 هفته قبل
7
6992
دعوای الزام به رفع ممانعت از حق
دعوای ممانعت از حق عبارت است از آنکه شخصی مانع استفاده از حق قانونی شخص دیگری در ملک شود. مستنبط از ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای ممانعت از حق به دعوایی گفته می‌شود که طی آن فردی رفع ممانعت از حق انتفاع (حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از عین مالی که متعلق به فرد دیگری است یا مالک مشخصی ندارد استفاده کند) یا ارتفاق (حقی است که فرد در ملک دیگری دارد مانند حق عبور، حق شرب و ...) خود را در ملک...
2 هفته قبل
0
2700
دعوای تخلیه ملک تجاری به جهت تعدی و تفریط
در املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، در صورتی که مستاجر نسبت به ملک، تعدی و تفریط نماید، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح نماید. تعدی به معنای این است که فردی از حدود اذن و اختیار تخلف نماید و تفریط یعنی اینکه وظایف و الزامات توسط فرد ترک گردد (مستنبط از مواد 951 و 952 قانون مدنی). حال چنانچه مستاجر از حدود اختیارات خود تجاوز نماید و یا وظایف خود را انجام ندهد (بطور مثال تخریب تمام یا قسمتی از ملک، احداث بنا...
2 هفته قبل
0
2999
مفهوم حقوقی تخلیه (تخلیه به جهت تخریب و نوسازی)
علی‌الاصول زمانی که مدت قرارداد اجاره، منقضی گردیده و مستاجر بدون اذن مالک، هم‌چنان ملک استیجاری را در ید داشته باشد و اقدام به تخلیه و تحویل ملک به موجر ننموده باشد، دعوای تخلیه توسط موجر بطرفیت مستاجر مطرح می‌گردد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قراردادهای اجاره‌ای که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می‌شوند، علی‌الاصول مستاجر حتی پس از انقضای مدت اجاره نیز می‌تواند هم‌چنان در ملک تصرف داشته باشد و موجر حق تخلیه ملک را نخواهد داشت مگر در...
1 ماه قبل
3
10825
نحوه صدور دستور تخلیه (تخلیه فوری)
پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک (اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ...) می‌باشد. در صورتی که علی‌رغم انقضای مدت اجاره، مستاجر از تخلیه ملک امتناع نماید، موجر با توجه به قرارداد اجاره و جمیع جهات قانونی، می‌تواند نسبت به درخواست صدور دستور تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف (دادگاه صلح) محل وقوع ملک (وفق بند ب ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ (قانون قدیم) و بند 4 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 22-06-1402)، اقدام نماید. در خصوص ماهیت...
1 ماه قبل
4
11195
نحوه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع
یکی از آثار مهم عقد بیع، الزام فروشنده به تسلیم مبیع (مورد معامله) می‌باشد (وفق بند 3 ماده 362 قانون مدنی). چراکه به محض انعقاد عقد بیع، مشتری، مالک مبیع و فروشنده، مالک ثمن می‌گردد. به همین خاطر، فروشنده نمی‌تواند بدون هیچ علت قانونی، از تسلیم مبیع به خریدار امتناع نماید. حال چنانچه میان طرفین قرارداد، توافقی در خصوص زمان تسلیم مبیع نشده باشد، این تسلیم فوری خواهد بود. قانونگذار در ماده 367 قانون مدنی در تعریف تسلیم بیان داشته است: «تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف...
3 ماه قبل
7
11148
غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع
چنانچه شخصی بدون داشتن حق مالکیت اقدام به فروش مالی به شخص دیگری نماید، در صورت رد معامله توسط مالک، فروشنده می‌بایست نسبت به جبران خسارات و غرامات حاصله از فروش مال متعلق به غیر برآید. متاسفانه دیده می‌شود که بعضی از افراد سودجو و ناآگاه، ملکی را که قبلاً فروخته شده است را برای چندمین بار به دیگری می‌فروشند و باعث ورود ضرر به خریدار یا خریداران می‌شوند. قانون مدنی جهت جبران زیان‌های وارده، به خریدار اجازه داده است که بتواند ثمن معامله را مسترد نموده و...
3 ماه قبل
0
1400
تخلیه به جهت تغییر شغل
در قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، ممکن است مورد اجاره به منظور انجام شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون اخذ رضایت مالک ملک، اقدام به تغییر شغل نماید، در این‌صورت مالک می‌تواند، تخلیه به جهت تغییر شغل را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید، عرفاً مشابه شغل سابق باشد (مستند به بخش اخیر بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356). بطور مثال در زمان تنظیم قرارداد اجاره، میان طرفین مقرر گردیده بود که مستاجر مغازه را جهت شغل...
3 ماه قبل
0
2121
خلع ید چیست؟
یکی از مهم‌ترین دعاوی حقوقی، دعوای خلع ید می‌باشد. اگر فردی بدون داشتن حق قانونی، ملک فرد دیگری را به تصرف خود درآورده باشد، در صورتی که ملک دارای سند رسمی یا دادنامه‌ای مبنی بر اثبات مالکیت باشد، مالک ملک می‌تواند بطرفیت غاصب، دعوای خلع ید را مطرح نماید. همچنین اگر یک ملک مُشاع (ملکی که بیش از یک مالک دارد) در تصرف برخی از مالکین باشد، سایر مالکین می‌توانند برای تخلیه ملک، دادخواست خلع ید را علیه شرکایی که ملک در تصرف آنها است در دادگاه مطرح نمایند. خواهان دعوا، مالک...
4 ماه قبل
2
1996
الزام وراث به تنظیم سند رسمی
زمانی که مبایعه‌نامه‌ای مبنی بر خرید ملک، میان خریدار و فروشنده منعقد می‌گردد، به محض انعقاد عقد بیع، هر یک از طرفین در مقام خریدار و فروشنده، دارای مسئولیت، تکالیف و تعهداتی خواهند بود. در زمره مهم‌ترین تعهدات فروشنده در قبال اخذ ثمن از سوی خریدار، تحویل مبیع به خریدار و متعاقباً انتقال سند رسمی ملک بنام وی می‌باشد. حال اگر در مبایعه‌نامه منعقده میان خریدار و فروشنده، تاریخ مشخصی جهت حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند ملک بنام خریدار تعیین شده باشد اما فروشنده خلف وعده...
4 ماه قبل
5
6042
دعوای اثبات حق ارتفاق
واژه ارتفاق در لغت بمعنای رفاقت کردن، همراهی کردن و ... آمده است. مطابق با تعریفی که مقنن از حق ارتفاق در ماده 93 قانون مدنی بیان نموده است، حق ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری. فی‌الواقع حق ارتفاق حقی است که بر مبنای آن، صاحب ملکی بدلیل اعتبار مالکیت خود، می‌تواند از ملک فرد دیگری استفاده نماید و مالک زمین یا ملکی که صاحب حق ارتفاق از آن استفاده می‌کند، نمی‌تواند مانع او شود. مانند حق عبور از ملک دیگری، حق شرب، حق ناودان، حق حریم و ......
5 ماه قبل
0
2025
نحوه طرح دعوای ابطال رای کمیسیون ماده 12
مطابق با نظر جمیع فقها، زمین موات، زمین معطل و خراب مانده است. علامه محقق حلی (ره) در خصوص زمین موات اعلام داشته است که زمین یا آباد است یا غیر آباد. زمین آباد متعلق به مالک آن است اما زمین موات (غیر آباد)، زمینی است که بنا به دلایلی اعم از معطل و بیکار ماندن آن یا قطع و بریدن درختان و یا عوامل دیگری که مانع استفاده و بهره برداری از زمین محسوب می‌شوند، مورد استفاده قرار نمی‌گیرد. از منظر قانونگذار، در تعریف زمین موات از...
طرفین دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری علی الاصول زمانی مطرح می‌گردد که مطابق با اعلام نظر کمیسیون ماده 12، حق مالکیت افراد محدود شده و از بین برود و زمین، موات اعلام گردد. زمین موات به زمینی گفته می‌شود که معطل مانده و عمران و آبادی در آن بعمل نیامده باشد. فلذا در صورت اعلام نظر کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری مبنی بر موات بودن زمین، دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون در مرجع صالح مطرح می‌گردد. قانون زمین شهری...
6 ماه قبل
0
2316
نحوه الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستاجره
گاهی اوقات ممکن است که بعد از انعقاد قرارداد اجاره و یا در طول مدت اجاره، ملکی که در ید مستاجر است (عین مستاجره)، احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند، در این شرایط موجر (اجاره دهنده) موظف است که تعمیرات لازم را انجام دهد، حال اگر موجر به وظیفه خود عمل ننماید، مستاجر می‌تواند با ارائه دادخواستی تحت عنوان الزام موجر به تعمیرات اساسی ملک، الزام وی را به انجام عمل مورد نظر از طریق دادگاه بخواهد. این دعوا معمولا زمانی مطرح می گردد که قرارداد اجاره...
