مقالات دعاوی ملکی
2 سال قبل
1
3790
تجویز انتقال منافع مورد اجاره به دیگری
چنانچه در قرارداد اجاره ملک تجاری، حق انتقال مورد اجاره به دیگری از مستاجر سلب شده باشد و یا این امر در قرارداد مسکوت مانده و مستاجر قصد انتقال مورد اجاره به دیگری را داشته باشد و موجر اجازه انتقال مورد اجاره به دیگری را ندهد یا اینکه حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر در قبال تخلیه عین مستاجره نباشد در این صورت مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به دیگری را مطرح...
2 سال قبل
0
3787
دعوای تایید بطلان معامله به جهت در رهن بودن ملک
مطابق با تعریفی که مقنن از عقد رهن بیان نموده است، عقد رهن به عقدی گفته می شود که طی آن، مدیون (بدهکار) مالی را برای وثیقه به داین (طلبکار) می دهد، به رهن دهنده، راهن و به طرف دیگر او مرتهن گفته می شود (مستنبط از ماده ۷۷۱ قانون مدنی). مرتهن مطابق با مندرجات قانونی موجود، در دریافت و استیفای طلب خود از مورد رهن، بر دیگران برتری دارد این موضوع در ماده ۷۹۳ قانون مدنی نیز مورد تاکید قرار گرفته است. مستنبط از ماده...
1 سال قبل
0
3776
تخلیه به جهت تغییر شغل
در قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، ممکن است مورد اجاره به منظور انجام شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون اخذ رضایت مالک ملک، اقدام به تغییر شغل نماید، در اینصورت مالک میتواند، تخلیه به جهت تغییر شغل را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید، عرفاً مشابه شغل سابق باشد (مستند به بخش اخیر بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356). بطور مثال در زمان تنظیم قرارداد اجاره، میان طرفین مقرر گردیده بود که مستاجر مغازه را جهت شغل...
2 سال قبل
0
3493
اشخاص ذینفع در اعتراض به تشخیص اراضی ملی از مستثنیات
نفع در لغت بمعنای سود و منفعت است و در قانون آیین دادرسی مدنی بعنوان یکی از شرایط اقامه دعوا محسوب می شود. مستفاد از قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان دعوا می بایست نفع حقوقی، مشروع، به وجود آمده و باقی، شخصی و مستقیم داشته باشد. در ماده ۲۰ آیین نامه اجرایی قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع مصوب ۱۳۴۲ و هم چنین ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع اصلاحی ۱۳۴۸ و آیین نامه اجرایی آن، اشخاص ذینفع...
10 ماه قبل
0
3480
مفهوم حقوقی تجویز تجدید بنا
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود و همچنین نظریات متخصصین در امور ساختمانی، هر مقدار که عمر ساخت یک ساختمان افزایش پیدا کند، ساختمان دچار فرسودگی میگردد و این امر دارای تبعاتی منجمله ایجاد خطرات و لطمات جانی و مالی برای ساکنین آن ساختمان خواهد بود. با افزایش زندگی شهرنشینی، تعداد آپارتمانها افزایش پیدا نموده و افراد با سلایق مختلف و متفاوت در ساختمانها، در کنار یکدیگر زندگی میکنند. در شرایطی که عمر مفید ساختمان به اتمام رسیده و نیاز به تجدید بنا داشته باشد، چنانچه تمامی مالکین به...
1 ماه قبل
1
3326
مفهوم حقوقی مالکیت قهری وراث
بنابر موازین و مندرجات قانونی موجود بالاخص ماده 867 قانون مدنی، با موت حقیقی یا فرضی مُوَرِث، موجبات تحقق ارث فراهم گردیده و مالکیت قهری وراث در خصوص اموال بجای مانده از متوفی ایجاد میگردد. نکته مهم و قابل تأمل در ارتباط با استقرار مالکیت ورثه نسبت به ماترک متوفی آن است که زمانی این امر محقق خواهد شد که تمامی حقوق و دیونی که به ترکه متوفی تعلق گرفته است، پرداخت شده باشد فلذا استقرار مالکیت وراث، منوط بر تصفیه میباشد (مستفاد از ماده 868 قانون مدنی). حال در...
10 ماه قبل
1
3186
حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟
حق کسب و پیشه و تجارت به حقی که بازرگان و کاسب به جهت تقدم در اجاره، شهرت، جمعآوری مشتری و غیره نسبت به محلی پیدا میکند، گویند. حقوقدانان معتقدند که حق کسب و پیشه و تجارت حقی است تبعی و تدریجیالحصول که برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت ایجاد میشود. لذا بنابر اصل و مستند به تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، این حق به مستاجر محل کسب تعلق میگیرد. حق کسب و پیشه و تجارت به عنوان یک حق مالی...
6 سال قبل
0
2995
ابطال سند رسمی انتقال ملک به چه معناست؟
اسناد رسمی اسنادی هستند که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند (ماده 1287 قانون مدنی). و می توان از آن، به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده نمود و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آن راه نخواهد داشت (برخلاف اسناد عادی- مطابق با ماده 216 قانون آیین دادرسی مدنی).
دعوای ابطال سند رسمی انتقال ملک، به دلایل...
5 ماه قبل
0
2990
مفهوم حقوقی عقد اجاره
عقد اجاره یکی از مهمترین و پرکاربردترین عقود معین در قانون مدنی است که به موجب آن، منافع عین مستأجره برای مدت معین در برابر عوض معلوم به مستأجر تملیک میشود. به شرح مندرج در ماده 466 قانون مدنی، عقد اجاره به عقدی اطلاق میگردد که به موجب آن مالک ملک (=موجر) اقدام به اجاره دادن منافع عین مستاجره نموده و بر این اساس مستاجر، برای مدت مشخصی مالک منافع عین مستاجره میگردد. مدت عقد اجاره از زمانی آغاز میگردد که طرفین توافق نموده باشند در صورت عدم تعیین مدت، مدت...
6 ماه قبل
2
2816
مفهوم حقوقی حق سرقفلی
حق سرقفلی یکی از نهادهای مهم و چالشبرانگیز در نظام حقوقی ایران در خصوص املاک تجاری است که نقش بسزایی در تنظیم روابط میان موجر و مستأجر ایفا مینماید. این حق در املاک تجاری، از حیث ارزش اقتصادی و آثار حقوقی آن، همواره محل اختلاف و دعاوی متعدد میان موجر و مستاجر بوده است. حق سرقفلی که در قدیم با نام حق کسب و پیشه و تجارت شناخته میشد، حقی است که قانونگذار مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مخصوص مستاجرین اماکن تجاری مقرر کرده است فلذا حق سرقفلی...
2 ماه قبل
0
2590
قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از قراردادهایی که به کرات میان مردم منعقد میگردد، قرارداد مشارکت در ساخت میباشد. قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یک قرارداد خصوصی، زمانی منعقد میگردد که یک یا چند شخص در مقام مالک، ملک خود را در اختیار یک یا چند شخص دیگر به عنوان سازنده قرار میدهند تا بر اساس تخصص و سرمایه خویش از مراحل ابتدایی اعم از اخذ دستور نقشه تا تکمیل و اتمام مراحل ساخت، طی بازه زمانی مشخص شده، در قسمت توافق شده در قرارداد مشارکت در ساخت با مالک یا مالکین شریک شوند....
3 سال قبل
0
2396
اوصاف تصرف خواهان در دعاوی تصرف
دعاوی تصرف به دعاوی گفته می شود که خواهان دعوا مطابق با در اختیار داشتن شیء یا حقی ادعای ذیحقی نسبت به آن می نماید به بیانی دیگر اینگونه دعاوی، در زمره دعاوی می باشند که تصرفات سابق خواهان دعوا (در اختیار داشتن شیء یا حق مورد نظر) موضوع حق منشاء می باشد. در قانون آیین دادرسی مدنی سه نوع دعوای تصرف نام برده شده است: دعوای تصرف عدوانی، دعوای ممانعت از حق و دعوای مزاحمت.
نکته قابل توجه در ارتباط با دعاوی فوق این است که مقنن با...
3 ماه قبل
0
2314
مفهوم حقوقی اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
زمانی که شخصی بخواهد ملک خود را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نماید میبایست اقدامات قانونی لازم جهت انجام عملیات مقدماتی ثبت را به پایان رساند. عملیات مقدماتی ثبت همه کارهایی است که پس از پایان یافتن و ختم آنها، اداره ثبت آمادگی صدور سند مالکیت را دارد. این امور با نشر آگهی ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک آغاز و با پایان یافتن کارهای تحدید حدود، پایان میپذیرد. مطابق با قوانین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون ثبت اسناد و املاک، قانونگذار این...
2 سال قبل
0
2313
نحوه طرح دعوای مطالبه سرقفلی
سرقفلی به مبلغ پولی گفته می شود که در زمان انعقاد قرارداد اجاره یک ملک تجاری، با توافق طرفین، از طرف مستاجر به موجر پرداخت می گردد تا در زمان تخلیه ملک، قیمت روز آن مطابق با تعداد مشتریان، رونق کسب و کار، میزان فروش یا خدمات و ... وفق نظر کارشناس رسمی دادگستری به مستاجر پرداخت گردد. در مقاله حاضر سعی می گردد به تفصیل در خصوص نحوه طرح دعوای مطالبه سرقفلی از موجر پرداخته شود.
مطلب مرتبط: حق سرقفلی چیست و نحوه مطالبه آن چگونه است؟
شرایط طرح دعوای مطالبه...
1 سال قبل
0
2216
مفهوم بیع شرط
عقد بیع در زمره یکی از مهمترین و رایجترین عقود از عقود معین است که به «امالعقود» معروف میباشد. متعاملین در عقد بیع این اختیار را دارند تا هر شرطی را که برخلاف مقتضای ذات عقد و قانون نباشد را درج نمایند (مستنبط از ماده 10 قانون مدنی). یکی از شروطی که ممکن است در عقد بیع شرط شود، شرط استرداد مورد معامله است. این امر بدان معنا است که طرفین در عقد بیع، شرط نمایند که هرگاه بایع (فروشنده) در مدت معینی تمام ثمن را به خریدار، برگرداند، خیار فسخ معامله...
