مقالات دعاوی ملکی
5 سال قبل
0
1713
آیا فروشنده بعد از تنظیم مبایعه نامه می تواند ملک را به رهن بگذارد؟
مطمئنا بارها شنیده اید که فروشنده ملکی بعد از نوشتن مبایعه نامه با خریدار و قبل از انتقال سند بنام وی، با مراجعه به یکی از بانکها، وام اخذ نموده و اقدام به رهن گذاشتن ملک فروخته شده می نماید. مطمئنا بعد از تنظیم مبایعه نامه، خریدار قسمتی از ثمن معامله را نیز به فروشنده پرداخت می نماید اما نکته قابل بحث این است که آیا عمل فروشنده، واجد جنبه کیفری است و مجازات دارد یا اینکه عمل وی صرفا از...
5 سال قبل
1
1297
الزام وراث به تنظیم سند رسمی
وقتی که شخصی ملکی را از فرد دیگری خریداری می نماید، میتواند پس از تنظیم قرارداد، الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. اگر چه در بعضی از قراردادها، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه پیش بینی شده است، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نمود.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است...
5 سال قبل
0
918
تخلیه به جهت تغییر شغل
در قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، ممکن است مورد اجاره به منظور انجام شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون اخذ رضایت مالک ملک، اقدام به تغییر شغل نماید، در اینصورت مالک میتواند، تخلیه به جهت تغییر شغل را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید، عرفاً مشابه شغل سابق باشد (مستند به بخش اخیر بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356). بطور مثال در زمان تنظیم قرارداد اجاره، میان طرفین مقرر گردیده بود که مستاجر مغازه را جهت شغل...
5 سال قبل
0
1584
افراز و تفکیک چیست؟
افراز به معنای جدا نمودن سهم مشاع یک شریک از شرکای دیگر است، یعنی تقسیم نمودن مال غیرمنقول متعلق به چند شریک به نسبت سهم هر یک از آنها، در صورتی که یک یا چند نفر از آنان حاضر به تقسیم آن نباشند. تفکیک، یعنی تبدیل ملک به چند قطعه زمین با مشخصات معین. تفکیک هم در مورد املاک مشاع کاربرد دارد و هم در مورد املاک غیرمشاع.
بیشتر بخوانید: توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه به چه صورت است؟
افراز و تفکیک چه تفاوت هایی با هم دارند؟
افراز...
5 سال قبل
0
1256
نکات خرید ملک تجاری
ملک تجاری ملکی است که ساختمانی در آن با هدف استفاده کسب یا پیشه یا تجارت بنا شده و یا در آن واحدهای تابع قانون تجارت یا واحدهای صنفی فعالیت دارند. در این مقاله به بررسی نکات خرید ملک تجاری می پردازیم.
خرید ملک تجاری شامل سه بخش زیر می باشد:
قرارداد خرید ملک
قرارداد انتقال حق کسب و پیشه
قرارداد انتقال سرقفلی ملک
قرارداد خرید ملک
در هنگام خرید ملک تجاری، خریدار مالک تمام ملک یعنی عین و منفعت آن می شود و می تواند هرگونه استفاده ای از آن...
نكات خرید ملک کلنگی جهت ساخت و ساز
با افزایش سن ساختمان و سطح بهره برداری از ملک به مرور کم و فرسودگی بنا بیشتر می شود تا آنجا که هم سکونت و هم کار در ساختمان را دشوار میکند. در اصطلاح به اینگونه املاک، کلنگی می گویند. به طور کلی ملک کلنگی یعنی خانه ای که قابلیت سکونت ندارد (عمر مفید ساختمان تمام شده) و فقط ارزش زمین در نظر گرفته می شود.
معمولاً افراد به دو منظور اقدام به خرید ملک کلنگی می نمايند:
سكونت در ملک و يا ساخت و ساز ملک....
6 سال قبل
0
1717
نکات خرید ملک ورثه ای
ملکی که مالک آن فوت کرده و مالکیت آن به ورثه او منتقل شده است ملک ورثه ای می باشد. در هنگام خرید ملک ورثه ای باید به نکاتی توجه شود تا در آینده با مشکلاتی مواجه نشوید.
در هنگام خرید ملکی که متعلق به وراث است، لازم است که به نکات زیر توجه گردد:
احراز مالکیت
گام اول در خرید ملک ورثه ای، احراز مالکیت ورثه است. اگر ملک مورد معامله از املاک موروثی باشد، لازم است که سند مالکیت بنام شخصی باشد که فوت کرده، مهمترین مدرک برای...
الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی
اخذ پروانه تخریب و نوسازی بنا، یکی از پیش نیازهای احداث ساختمان است. معمولا در قراردادهای مشارکت در ساختی که بین مالک و سازنده ملک منعقد می گردد، اخذ این پروانه از شهرداری یکی از تعهدات سازنده می باشد. در صورتی که سازنده ملک به هر دلیلی از انجام این تعهد قراردادی، امتناع ورزد، طرف مقابل می تواند الزام وی را به انجام این تعهد مطالبه نماید. لازم به توضیح است در این مورد، سازنده به وسیله وکالت کاری که از سوی مالک، به وی اعطا شده...
6 سال قبل
0
1679
الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
تا پیش از تصویب قانون پیش فروش ساختمان تعریف دقیقی از قرارداد پیش فروش وجد نداشت و بین حقوقدانان در خصوص تعریف پیش فروش و ماهیت حقوقی آن اختلاف نظر وجود داشت. ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش را چنین تعریف می کند: «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل...
6 سال قبل
0
568
در خرید ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟
در هنگام خرید ملک، لازم است نکاتی را مد نظر قرار داده تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری گردد. در این مقاله مراحل خرید ملک را توضیح داده ایم.
گام اول در هنگام خرید ملک، جستجو و انتخاب ملک مناسب با بودجه می باشد. در هنگام خرید و جستجوی ملک، توصیه می شود که حتماً از طریق آژانس های معتبر املاک که دارای مجوز اتحادیه می باشند، ملک را جستجو کنید و پس از انتخاب ملک مورد نظر، هم در روز و هم در شب...
6 سال قبل
0
746
ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان
ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان قرارداد پیش فروش را چنین تعریف می نماید: "هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود.
تبصره ـ اشخاص ذیل نیز می توانند در...
6 سال قبل
0
817
حق سرقفلی چیست؟
سرقفلی واژه ای است که مطمئناً بارها آن را در سر در مغازه ها دیده و یا درباره آن شنیده اید. سرقفلی که در قدیم با نام حق کسب و پیشه شناخته می شد، حقی است که قانونگذار مخصوص مستاجرین اماکن تجاری مقرر کرده است و در مورد اماکن مسکونی کاربردی ندارد. بطور مثال وقتی فردی مغازه ای را از فرد دیگری اجاره می نماید و در آن مغازه اقدام به فروش جنسی نموده و بواسطه شهرت و فروش او ارزش مغازه و شهرت آن نیز بیشتر می شود لذا زحمات و...
