مفهوم حقوقی ایراد طرح دعوا خارج از موعد قانونی
واژه ایراد در لغت به معنای بهانه‌جویی، خرده گرفتن و ... آمده است. در اصطلاح حقوقی مبحث ایرادات که قانونگذار در ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی بدان پرداخته است، به مواردی اطلاق می‌شود که اغلب از سوی خوانده دعوا مطرح و باعث می‌گردد که مرجع رسیدگی تغییر نموده و یا آنکه مانع دائمی یا موقت در جریان رسیدگی ماهوی به پرونده ایجاد شود. چنانچه دادگاه، ایراد مطرح شده را بپذیرد، بسته به نوع ایراد مطرح شده، یا در رسیدگی ماهوی به دعوا، موقتاً مانعی ایجاد...
2 روز قبل
1
7927
تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها
در قراردادهای اجاره‌ای که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می‌شوند، حتی با اتمام مدت اجاره نیز موجر نمی‌تواند اقدام به تخلیه ملک استیجاری نماید مگر در موارد استثنایی. یکی از این موارد استثنایی مربوط به زمانی است که مستاجر از تاریخ پرداخت اجاره بها امتناع ورزیده باشد و با ارسال اظهارنامه (چنانچه قرارداد اجاره عادی باشد) و یا اخطاریه دفتر اسناد رسمی (چنانچه قرارداد اجاره رسمی باشد) ظرف ده روز اجور معوقه را پرداخت ننموده باشد و یا آنکه ظرف ده روز از تاریخ ارسال...
2 روز قبل
0
50
مفهوم حقوقی ایراد عدم احراز سمت
بعضاً مشاهده می‌گردد که دادخواست مطرح شده از سوی خواهان، رأساً تقدیم نگردیده و فرد دیگری به نمایندگی از وی طرح دعوا نموده باشد. در صورتی که تا پایان اولین جلسه دادرسی، خوانده دعوا اقدام به طرح ایراد عدم احراز سمت خواهان، مستند به بند 5 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی نماید، دادگاه مکلف است که پیش از ورود به ماهیت دعوا مستند به ماده 88 قانون آیین دادرسی مدنی بدواً به این موضوع رسیدگی نموده و در صورتی که ادعای خوانده را بپذیرد، وفق ماده 89 قانون...
3 روز قبل
0
179
مفهوم حقوقی قرار توقیف عملیات اجرایی
یکی از خواسته‌هایی که به کرات توسط خواهان دعوا در دعوای حقوقی همراه با خواسته اصلی مطرح می‌گردد، خواسته «صدور قرار توقیف عملیات اجرایی» می‌باشد. خواسته صدور قرار توقیف عملیات اجرایی از جمله دعاوی و تقاضاهای تبعی یا مستقل در فرآیند اجرای احکام و اسناد لازم‌الاجراست که به‌موجب آن، ذی‌نفع یا معترض، از مرجع صالح تقاضا می‌نماید تا ادامه روند اجرای حکم یا سند لازم‌الاجرا تا اتخاذ تصمیم نهایی در خصوص اعتراض یا دعوای مطروحه، به صورت موقت متوقف شود. به بیانی دیگر، خواسته صدور قرار توقیف عملیات اجرایی، در...
5 روز قبل
0
89
مفهوم کودک آزاری
مطابق با ماده 1 قانون حمایت از اطفال و نوجوانان مصوب 1399، منظور از طفل یا کودک، هر فردی است که به سن بلوغ شرعی نرسیده است. در نظام حقوقی کشور ما، طفل یا کودک به فردی می‌گویند که به بلوغ جنسی نرسیده است ملاک تعیین بلوغ جنسی میزان سن در افراد است که در مورد پسران 15 سال و در مورد دختران، 9 سال تمام قمری است. کودک آزاری در زمره جرائم ارتکابی علیه کودکان می‌باشد که عبارت است از ایراد هرگونه صدمه و اذیت و آزار روحی، جسمی، روانی یا...
5 روز قبل
16
29690
نحوه صدور دستور تخلیه (تخلیه فوری)
پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک (اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ...) می‌باشد. در صورتی که علی‌رغم انقضای مدت اجاره، مستاجر از تخلیه ملک امتناع نماید، موجر با توجه به قرارداد اجاره و جمیع جهات قانونی، می‌تواند نسبت به درخواست صدور دستور تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف (دادگاه صلح) محل وقوع ملک (وفق بند ب ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ (قانون قدیم) و بند 4 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 22-06-1402)، اقدام نماید. در خصوص ماهیت...
1 هفته قبل
5
12738
دعوای اثبات جعلیت سند
مستنبط از ماده 1284 قانون مدنی، سند شامل هر نوشته‌ای است که اصحاب دعوا جهت اثبات ادعای خود و یا دفاع در مقابل ادعای مطرح شده، بدان استناد می‌نمایند. سند به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌گردد. هم نسبت به اسناد عادی و هم نسبت به اسناد رسمی می‌توان ادعای جعل مطرح نمود. لازم به ذکر است جعل بمعنای ساختن و یا دست بردن متقلبانه در یک نوشته، مهر و ... می‌باشد که بصورت کلی یا جزئی انجام می‌پذیرد. در صورتی که سندی اعم از رسمی یا عادی، بصورت جعلی...
1 هفته قبل
3
3913
تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه
واژه تبعض از منظر لغوی بمعنای تجزیه می‌باشد و در اصطلاح حقوقی بمعنای آن است که عقدی منعقد گردد و پس از انجام معامله مشخص شود که عقد نسبت به قسمتی از مورد معامله، باطل بوده و نسبت به جزئی دیگر، صحیح بوده است بنابراین خریدار این حق را خواهد داشت که وفق ماده 441 قانون مدنی، آن قسمت از معامله را که صحیح بوده است به استناد خیار تبعض صفقه فسخ نماید یا آنکه ثمن آن قسمت از معامله را که باطل بوده است دریافت نماید...
2 هفته قبل
5
8232
دعوای ابطال سند رسمی مالکیت وفق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 1390
اسناد رسمی به اسنادی گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند (وفق ماده 1287 قانون مدنی). می‌توان از اسناد رسمی به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده نمود و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آنها راه نخواهد داشت (برخلاف اسناد عادی- مطابق با ماده...
2 هفته قبل
0
2571
تعریف تفکیک
اشاعه مالکیت اموال غیرمنقول زمانی مصداق دارد که مال غیرمنقول، مشترک میان دو یا چند نفر باشد. گاهی اوقات ممکن است که این حالت (=اشاعه) منجر به بروز مشکلاتی در حق مالکیت مالکان آن گردد. اشاعه می‌تواند اختیاری یا اجباری باشد. حالت اشاعه اختیاری زمانی مصداق دارد که چند نفر با اراده و اختیار خویش، اقدام به خرید یک مال می‌نمایند اما در اشاعه اجباری، دو یا چند نفر بدون دخالت اراده خویش، مالک یک مال می‌شوند مانند زمانی که مورث فوت می‌نماید و وراث بالاجبار، مشاعاً مالک ماترک بجای مانده از متوفی...
2 هفته قبل
0
208
مفهوم حقوقی ایراد عدم اهلیت خواهان
واژه اهلیت از منظر لغوی به معنای شایستگی و لیاقت می‌باشد. در اصطلاح حقوقی، اهلیت، آن شایستگی و یا توانایی است که به موجب آن فرد می‌تواند دارای حقوق و تکالیف شود و آنها را اجرا نماید. اهلیت اعم است از اهلیت تمتع (شایستگی دارا شدن حق و تکلیف) و اهلیت استیفا (توانایی اجرای حق و انجام تکالیف قانونی). مطابق با مقررات مندرج در قانون مدنی، فردی دارای اهلیت شناخته می‌شود که عاقل، بالغ و رشید باشد. گاهی اوقات ممکن است که خواهان دعوا، دادخواستی را مطرح نموده باشد اما...
2 هفته قبل
4
10852
تقسیم مال مشاع
مال مشاعی به مالی گفته می‌شود که میان دو یا چند نفر، مشترک باشد. فی‌الواقع به مالی که حداقل دو نفر مالک داشته باشد، مال مشاعی اطلاق می‌گردد. به کرات مشاهده می‌گردد که مشاعی بودن اموال، یکی از عیوب حق مالکیت می‌شود. این بحث، یعنی اجتماع حقوق مالکین متعدد در یک مال به صورت اشاعه، تعریفی است که مقنن از مبحث شراکت مدنی در ماده 571 قانون مدنی بیان داشته است. حالت اشاعه در مال مشاع یا بصورت قهری ایجاد می‌شود (مانند ارث) یا بصورت ارادی و اختیاری (مانند آنکه دو یا...
2 هفته قبل
0
8709
مفهوم عقد شرکت در قانون مدنی
مطابق با قوانین و مقررات موجود، واژه شرکت در اصطلاح حقوقی و فقهی یا به معنی اشاعه و مالکیت مشاع است یا به معنی ایجاد اذن در اداره مال مشاع. اشاعه که در بحث مالکیت، بعنوان مالکیت مشاع نام برده شده است همان تعریفی از شرکت است که مقنن در ماده 571 قانون مدنی نیز بیان نموده است. مطابق با ماده فوق‌الاشاره، عقد شرکت به معنای اجتماع چندین مالک بر یک مال واحد به نحو اشاعه می‌باشد بدین نحو که هیچ یک از شرکا در هیچ بخشی از مال...
2 هفته قبل
8
27448
با افزایش روزافزون آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی، توجه به فرهنگ آپارتمان‌نشینی و همکاری اعضای آپارتمان بسیار چشمگیر و بیشتر شده است. هر مجتمع مسکونی باید اساسنامه مختص خود را داشته باشد. اساسنامه حکم قانون اساسی مجتمع مسکونی را دارد و در آن در مورد هزینه‌های مشترک و اختصاصی، قسمت‌های اختصاصی و مشترک، نحوه فعالیت مدیر یا مدیران و هر آنچه در مورد آپارتمان ضروری است صحبت می‌شود.
مطلب مرتبط: جبران خسارت نشت لوله آب به عهده کیست؟
نمونه اساسنامه مجتمع مسکونی
مقدمه
در راستای اجرای مُفاد قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب اسفندماه 1343 و آیین‌نامه اجرایی...
2 هفته قبل
9
9975
دستور فروش ملک مشاع
مطابق با قانون، ملکی که میان دو یا چند نفر مشترک باشد، ملک مشاع نامیده می‌شود. به عنوان مثال یک مال مشاع، سه شریک دارد و سهم هر یک از شرکاء دو دانگ می‌باشد. اگر مال غیرمنقولی که دارای سابقه ثبتی است، میان چند نفر مشترک باشد و مطابق با نظر اداره ثبت، غیرقابل افراز، تشخیص داده شود، هر یک از مالکین این حق را دارند که از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را مطرح نمایند. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در...
