نمونه قرارداد اجاره کارخانه

بازدیدکننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه قرارداد اجاره کارخانه برایتان قرار داده‌ایم تا با چارچوب تنظیم این نوع قرارداد آشنا شوید.

مطلب مرتبط: نحوه صدور دستور تخلیه (تخلیه فوری)

نمونه قرارداد اجاره کارخانه

بنام خدا

یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود

«ای کسانی که ایمان آورده‌اید به عهد و پیمانی که می‌بندید وفا کنید.»

ماده 1) طرفین قرارداد

موجر: خانم/ آقای/ شرکت ................... به کدملی/ شماره ثبت ................... به نمایندگی و مدیریت عاملی خانم/ آقای ................... به موجب روزنامه رسمی شماره ................... به نشانی ...................................... تلفن ................... .

مستاجر: شرکت با مسئولیت محدود ................... به مدیریت خانم/ آقای ................... به شماره ثبت ................... طبق مفاد روزنامه رسمی شماره ................... به نشانی ...................................... تلفن ................... .

ماده 2) مورد اجاره

واگذاری منافع همگی و تمامیت یک باب کارخانه احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ................... مترمربع قطعه ................... تفکیکی پلاک ................... فرعی از ................... اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در ...................................... محدوده سند مالکیت شماره ................... صفحه ................... دفتر ................... شماره چاپی ................... که مشتمل به ................... می‌باشد، با کلیه ملحقات و متعلقات و منضمات شرعی، عرفی، قانونی اعم از آب، برق سه فاز به شماره پرونده ................... و گاز اشتراکی به شماره ................... و خط تولید ................... و ماشین‌آلات مرتبط به شرح لیست پیوست از سوی موجر به مستاجر.

تبصره 1: مستاجر با امضاء ذیل این قرارداد اعلام می‌نماید که از کم و کیف و خصوصیات و ویژگی‌های مورد اجاره اطلاع کامل داشته و مورد اجاره از هر حیث به رویت مستاجر رسیده و ایراد و ابهامی برای انعقاد قرارداد وجود ندارد و مستاجر با قبول تمام شرایط مندرج در این قرارداد مبادرت به انعقاد قرارداد حاضر نمود.

تبصره 2: مستاجر با امضاء این قرارداد اعلام و اقرار می‌نماید که تمام دستگاه‌ها و ماشین‌آلات و اسباب و لوازم مندرج در پیوست این قرارداد را بصورت کاملاً صحیح و سالم تحویل گرفته و در پایان مدت قرارداد متعهد است در وضعیت کمی و کیفی که تحویل گرفته است استرداد نماید.

ماده 3) مال‌الاجاره

میزان مال‌الاجاره ماهیانه مبلغ ................... ریال معادل ................... تومان می‌باشد که مستاجر متعهد است مبلغ مذکور را در ابتدای هر ماه به موجر پرداخت نماید.

تبصره 1: عدم پرداخت اجاره بها به مدت دو روز بعد از پایان هر ماه پدید آورنده حق فسخ برای موجر خواهد بود.

تبصره 2: مستاجر در ضمن قرارداد حاضر مبلغ ................... ریال معادل ................... تومان به عنوان قرض‌الحسنه به موجر پرداخت نمود و طرفین توافق نمودند که مبلغ مذکور در پایان مدت قرارداد به مستاجر مسترد گردد.

تبصره 3: مستاجر در ضمن این قرارداد به موجر وکالت تام و بلاعزل اعطاء و به موجر تفویض اختیار نمود تا در صورتی که در پایان مدت این قرارداد، مستاجر به تمام یا بخشی از تعهدات قانونی و قراردادی خود از جمله پرداخت مال‌الاجاره یا تسویه دیون دولتی یا اشخاص ثالث عمل ننماید موجر اختیار کامل دارد که تمام مطالبات خود یا دولت یا اشخاص ثالث را در زمان تسویه حساب نهایی بدواً از محل قرض‌الحسنه محاسبه و برداشت نماید. بدیهی است برداشت مطالبات از محل قرض‌الحسنه نافی حقوق موجر نسبت به اجراء تضامین اخذ شده نخواهد بود.

ماده 4) مدت اجاره

از تاریخ ................... لغایت ................... به مدت ................... سال تمام شمسی است که این مدت با توافق و تراضی طرفین قابل تمدید می‌باشد. چنانچه هر یک از طرفین قصد تمدید اجاره را نداشته باشد مکلف هستند موضوع را دو ماه قبل از اتمام مدت اجاره به اطلاع طرف مقابل برساند.

ماده 5) شروط ضمن قرارداد

1- استفاده شخصی مستاجر از موضوع اجاره با کاربری موجود آن شرط ضمنی این قرارداد بوده و مستاجر حق ندارد مورد اجاره را تحت هر عنوانی اعم از وکالت، نمایندگی، مباشرت، وصایت، نظارت یا هر عنوان دیگری جزئاً یا کلاً به شخص ثالث واگذار یا منتقل نماید. احراز خلاف این بند موجد حق فسخ برای موجر خواهد بود.

2- هزینه‌های آب، برق، گاز و ازاله زباله از تاریخ تحویل به عهده مستاجر بوده و مستاجر متعهد به ارائه تسویه حساب‌های مربوطه در پایان مدت قرارداد می‌باشد.

3- مستاجر متعهد و ملزم گردید که پس از پایان قرارداد ملک مورد اجاره را بدون هیچگونه عذری تخلیه و تحویل نماید در غیر این‌صورت برای هر روز تأخیر در تخلیه مبلغ ................... ریال وجه التزام از مستاجر دریافت خواهد شد.

4- انجام کلیه امور بیمه‌ای مربوط به کارخانه و کالای موجود در انبار اعم از آتش‌سوزی، زلزله، سیل و بیمه‌های مسئولیت و حوادث و ... بعهده مستاجر بوده و موجر هیچگونه تعهدی در این خصوص ندارد.

5- مستاجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و حق کسب و پیشه به موجر پرداخت ننموده و به تبع آن در زمان تخلیه حق هرگونه ادعایی را در این ارتباط از خود سلب و ساقط نمود.

6- پرداخت مالیات مشاغل و عوارض شهرداری و حق بیمه تأمین اجتماعی کارگران و پرسنل طرف قرارداد با مستاجر از زمان تحویل مورد اجاره تا اتمام قرارداد به عهده ایشان می‌باشد.

7- مستاجر متعهد است در مدت قرارداد وفق ماده 493 قانون مدنی نسبت به رعایت مقررات بدون تعدی و تفریط از جهت بهره‌برداری و حفظ و نگهداری از مورد اجاره و کلیه لوازم و دستگاه‌های تحویلی برابر لیست پیوست این قرارداد استفاده نماید.

8- مستاجر متعهد به تحویل بدون قید و شرط و بدون عیب و نقص کلیه لوازم و دستگاه‌های تحویلی برابر لیست پیوست به موجر در پایان مدت اجاره می‌باشد.

9- ملک فوق صرفاٌ جهت تولید ................... اجاره داده شده و مستاجر حق تغییر شغل و استفاده دیگر بدون رضایت موجر ندارد.

10- کلیه هزینه‌های آماده سازی، تجهیز کارخانه به جز آنچه برابر لیست پیوست موجود است به عهده مستاجر بوده و موجر هیچ‌گونه وجهی در این ارتباط پرداخت نمی‌نماید. بدیهی است مستاجر حق خواهد داشت تجهیزات قابل انتقال جدیدالنصب و منقول خود را که جداسازی آن لطمه‌ای به اساس ساختمان وارد نیاورد پس از انقضاء رابطه قراردادی منفک و به نفع خود انتقال دهد.

11- هرگونه تغییر فیزیکی در کارخانه و جابجایی لوازم «دستگاه‌ها» محوطه کارخانه در صورت لزوم بایستی با اجازه کتبی موجر باشد. عدم اخذ اجازه در این خصوص علاوه بر جبران خسارات وارده، برای موجر حق فسخ ایجاد می‌کند.

مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای صدور حکم تخلیه به جهت انقضای مدت

ماده 6) فسخ قرارداد

هر کدام از طرفین می‌توانند با اعلام قبلی دو ماهه نسبت به فسخ و تسویه این قرارداد اقدام نمایند در صورتی که اعلام از سوی مستاجر باشد لازم است کلیه تسویه حساب‌های مربوطه به مورد اجاره را به موجر تحویل نماید تا عدم ارائه صورتحساب‌های مربوطه تخلیه محقق نگردیده و وجه التزام بند 3 ماده پنج قابل مطالبه می‌باشد.

مطلب مرتبط: نمونه شرط داوری در قراردادها

ماده 7) حل اختلاف

کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد و یا راجع به آن از جمله انعقاد، اعتبار، انحلال (فسخ، انفساخ، تفاسخ)، نقض، تفسیر یا اجرای آن به خانم/ آقای ... فرزند ... به شماره شناسنامه ... و کد ملی ... به نشانی ... به شماره تلفن ... و ایمیل ... به عنوان داور، ارجاع می‌گردد تا برابر با موازین مندرج در این قرارداد و مطابق با قوانین مربوطه کشور با رای داور، بصورت قطعی و لازم‌الاجراء حل و فصل گردد. داور که با امضاء ذیل این قرارداد، قبول داوری نموده است علاوه بر مقررات حاکم، عرف معاملاتی و صنفی و تجاری ذی‌ربط را نیز مراعات خواهد نمود.

همچنین طرفین توافق نمودند که خانم/ آقای ... فرزند ... به شماره شناسنامه ... و کد ملی ... به نشانی ... به شماره تلفن ... و ایمیل ... را به عنوان داور علی‌البدل انتخاب نمایند. با این فرض که چنانچه داور قبلی مشخص گردیده (خانم/ آقای ...) به وظایف و تعهدات خود در ارتباط با داوری عمل ننمود، دیگر داور با همان شرایط تراضی شده در ارتباط با داور اصلی، میان طرفین داوری نماید.

شرط داوری حاضر، موافقت‌نامه‌ای مستقل از قرارداد اصلی، قلمداد می‌شود و در هر حال، لازم‌الاجراء است. همچنین داور، مکلف است حداکثر تا یکصد روز کاری پس از دریافت درخواست طرفین یا یکی از آنها اقدام به رسیدگی و صدور رای داوری نماید. ایمیل و نشانی‌های طرفین این قرارداد برای ابلاغ اوراق داوری و همچنین ابلاغ رای داوری به شرح زیر خواهد بود. تاکید می‌گردد داور می‌تواند ابلاغ رای از طریق ارسال آن به ایمیل اعلام شده طرفین در ذیل را نیز به عنوان یکی از شیوه‌های ابلاغ رای بکار گیرد.

نشانی طرف اول … و ایمیل …

نشانی طرف دوم ... و ایمیل …

مطلب مرتبط: داوری چیست؟ شرایط تعیین داور کدام است؟

ماده 8) تاریخ و محل انعقاد قرارداد

این قرارداد در تاریخ ................... در محل اقامتگاه قانونی موجر منعقد و عنداللزوم مراجع قضایی محل اقامت موجر صلاحیت رسیدگی به موضوعات حقوقی و قضایی را خواهد داشت.

ماده 9) تعداد نسخ قرارداد

این قرارداد اجاره کارخانه در 9 ماده، 5 تبصره و در 2 نسخه متحدالمتن تنظیم و بین طرفین مبادله گردید و هر دو نسخه در حکم واحد بوده و از تاریخ انعقاد قرارداد برای طرفین لازم‌الاجرا می‌باشد.

محل امضاء و اثر انگشت موجر/ محل امضاء و اثر انگشت مستاجر

شاهد 1: آقای ................... به شماره ملی ................... به آدرس ...................................... .

شاهد 2: آقای ................... به شماره ملی ................... به آدرس ...................................... .

با وجود این قرارداد اجاره کارخانه که از نظر قضایی کامل می‌باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این قرارداد شما را از مشاوره با وکیل بی‌نیاز نمی‌نماید.