نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

الزام به اخذ پایان کار
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستری
آخرین به‌روزرسانی: 18 اردیبهشت 1403 0 2266
الزام به اخذ پایان کار
فهرست مطالب

    نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

    گواهی پایان کار برگه ای است که نشان دهنده اتمام ساخت و ساز ساختمان می باشد. فی الواقع گواهی پایان کار، سندی است که پس از اتمام عملیات ساخت ساختمان بر اساس تقاضای مالک ساختمان یا سازنده ملک، توسط شهرداری بر مبنای عدم خلاف ساختمان و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، صادر می شود. گواهی پایان کار در واقع تایید کننده پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی می باشد. جهت صدور پایان کار، مالک ملک یا سازنده ملک، بعد از تکمیل ساخت، طی درخواستی از شهرداری منطقه، تقاضا می نماید تا بعد از بازدید ساختمان و احراز تطابق ساخت و ساز با قوانین شهرسازی، گواهی پایان کار را صادر نماید. صدور گواهی پایان کار به منزله رعایت تمام اصول و مقررات شهرسازی از نظر شهرداری و اداره راه و شهرسازی و ... می باشد. در بعضی مواقع ممکن است که فروشنده بنا به دلایلی از اخذ پایان کار امتناع ورزد، بدین جهت می بایست دعوای الزام به اخذ پایان کار مطرح شود. در مقاله حاضر سعی می گردد به تفصیل در خصوص نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار پرداخته شود.

    مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

    نکات مهم در طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

    1- جهت طرح دعوا مبنی بر الزام به اخذ پایان کار، مستنبط از ماده ۲۳۷ قانون مدنی، می بایست اولاً رابطه قراردادی میان خواهان دعوا (کسی که از صدور گواهی پایان کار نفع می برد مثل خریدار ملک) و خوانده دعوا (کسی که اخذ پایان کار قانوناً بر عهده او می باشد مانند مالک ملک یا سازنده ملک، فروشنده یا پیش فروشنده ملک. در مواردی که شهرداری از صدور گواهی پایان کار امتناع می نماید، خوانده دعوا، شهرداری می باشد.) وجود داشته باشد. ثانیاً فروشنده در مقام متعهد از اخذ پایان کار امتناع ورزد. ثالثا مهلت تعیینی منقضی گردیده و‌ متعهد اقدام به اخذ پایان کار ننموده باشد.

    2- دعوای الزام به اخذ پایان کار یک دعوای غیرمالی بوده که هزینه آن نیز بر همین اساس پرداخت می شود و خواهان دعوا جهت طرح این دعوا می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید.

    3- اگر بعد از بازدید کارشناسان شهرداری، ملک فاقد تخلفات ساختمانی باشد، با پرداخت عوارض، گواهی پایان کار صادر می شود اما اگر ملک دارای تخلفات ساخت باشد، موضوع به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ارجاع داده می شود که معمولاً منتج به پرداخت جریمه می شود. پس از پرداخت جریمه، گواهی پایان کار صادر می شود.

    4- اگر شهرداری تخلف نماید و گواهی پایان کار را صادر ننماید، دعوای الزام به اخذ پایان کار بطرفیت شهرداری نیز مطرح شده که مرجع صالح جهت رسیدگی به این دعوا، دیوان عدالت اداری می باشد.

    5- تا زمانی که پایان کار گرفته نشود، نمی توان اقدام به گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی نمود. کسی که مالک اصلی ملک است، محکوم به اخذ پایان کار می شود و کسی که در قرارداد، متعهد به اخذ پایان کار شده است، صرفاً به پرداخت خسارت و ضرر و زیان محکوم می گردد. بعلت آنکه دعاوی اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی، مرتبط با هم هستند، همه آنها را می توان ضمن یک دادخواست مطرح نمود.

    6- اگر ملکی بصورت نیمه کاره رها شده باشد و سازنده اقدام به تکمیل و ساخت ننماید، از آنجایی که در مورد بناهای نیمه کاره، گواهی پایان کار صادر نمی شود، توصیه می گردد که خواسته الزام به تکمیل و تحویل ملک نیز مطرح شود.

    7- جهت صدور سند رسمی در ابتدا می بایست ملک تکمیل شده، گواهی پایان کار و متعاقباً صورت مجلس تفکیکی صادر شود، فلذا بهتر است که هر 4 خواسته طی یک دادخواست مطرح شود.

    8- اگر ملکی در رهن یا بازداشت بوده باشد، این امر مانع صدور پایان کار نیست و ضرورتی هم ندارد که در صورت در رهن یا بازداشت بودن، بانک طرف دعوا قرار گیرد اما در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توصیه می گردد که بانک طرف دعوا قرار گیرد.

    9- در فرضی که فروشنده به خریدار جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی وکالت اعطا نموده باشد، می بایست به قصد مشترک طرفین رجوع نمود اگر قصد مشترک طرفین، عدم مسئولیت فروشنده در انجام امور فوق باشد، تعهد فروشنده در این خصوص از بین میرود که حتما لازم است به مدت اعتبار وکالت نیز توجه شود.

    10- اگر در طی یک قرارداد پیش فروش، سازنده ملک را فروخته باشد، خریدار جهت طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار می بایست هم مالک و هم سازنده را طرف دعوا قرار دهد چراکه دادگاه مالک را ملزم به اخذ پایان کار از شهرداری می نماید و سازنده نیز محکوم به پرداخت خسارات می شود. حتی اگر سازنده از مالک، وکالت کاری هم داشته باشد باز هم مالک ملک است که بعنوان اصیل متعهد اصلی در اخذ پایان کار می باشد.


    امیدواریم مطالب برای شما مفید بوده باشد. لطفا مطالب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و با امتیاز دادن به مطالب، ما را در جهت بهبود و تولید هر چه بیشتر مطالب یاری فرمایید. همچنین می توانید نظرات یا سوالات خود را در بخش دیدگاه ها مطرح نمایید در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ داده خواهد شد.
    مقالات دعاوی ملکی
    1 سال قبل 3624
    دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی زمانی که مالک یا مالکین مشاعی قصد تفکیک ملک خود را داشته باشند، می بایست به دفترخانه مراجعه نمایند و‌ نقشه تفکیکی مصوب شهرداری و مدارک مالکیت خود را ارائه بنمایند. دفترخانه مزبور این مدارک را به همراه درخواست به اداره ثبت ارسال می نماید. اداره ثبت ضمن تعیین وقت، نماینده اداره ثبت و مهندس نقشه بردار را به محل ملک اعزام می نماید تا ملک را بازدید نمایند. پس از بازدید از ملک، صورت جلسه ای توسط نماینده اداره ثبت و نقشه بردار تهیه می شود که...
    مقالات دعاوی شهرداری
    4 روز قبل 1493
    جایگاه حقوقی و تاریخچه کمیسیون ماده 100 شهرداری مطابق با ماده 100 قانون شهرداری، کلیه مالکین املاک و اراضی مکلف‌اند که پیش از شروع هرگونه عملیات عمرانی، احداث بنا و ... اقدام به اخذ پروانه از شهرداری نمایند. چنانچه این تکلیف قانونی توسط مالکین رعایت نگردد، شهرداری از ادامه عملیات ساخت ممانعت بعمل می‌آورد. مقنن در تبصره‌های مندرج در ماده 100 قانون شهرداری، تخلفات احتمالی بدون اخذ پروانه یا مخالف با مندرجات پروانه را پیش‌بینی نموده که رسیدگی به آنها را به کمیسیون ماده 100 شهرداری محول نموده است. کمیسیون ماده 100 شهرداری، دارای یک شخصیت...
    مقالات دعاوی ملکی
    2 هفته قبل 1299
    مفهوم حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی مهم و کاربردی که به کرات در محاکم حقوقی مطرح می‌گردد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. زمانی‌که وفق مبایعه‌نامه منعقده میان خریدار و فروشنده، فروشنده اقدام به انجام تعهد قراردادی خویش من‌باب انتقال و‌ تنظیم سند رسمی موضوع معامله به نام خریدار ننماید، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه صالح، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت فروشنده مطرح نماید. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در خصوص دعوای الزام به...
    مقالات دعاوی ملکی
    7 ماه قبل 2588
    الزام وراث به تنظیم سند رسمی زمانی که مبایعه‌نامه‌ای مبنی بر خرید ملک، میان خریدار و فروشنده منعقد می‌گردد، به محض انعقاد عقد بیع، هر یک از طرفین در مقام خریدار و فروشنده، دارای مسئولیت، تکالیف و تعهداتی خواهند بود. در زمره مهم‌ترین تعهدات فروشنده در قبال اخذ ثمن از سوی خریدار، تحویل مبیع به خریدار و متعاقباً انتقال سند رسمی ملک بنام وی می‌باشد. حال اگر در مبایعه‌نامه منعقده میان خریدار و فروشنده، تاریخ مشخصی جهت حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند ملک بنام خریدار تعیین شده باشد اما فروشنده خلف وعده...
    مقالات دعاوی حقوقی
    2 هفته قبل 4100
    مفهوم حقوقی هزینه‌های اجرای حکم پس از صدور رای قطعی در خصوص محکومیت خوانده دعوا، بنابر تقاضای محکوم‌له (خواهان دعوا) اجراییه صادر و به محکوم‌علیه (خوانده دعوا) ابلاغ می‌شود تا ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه، نسبت به اجرای مفاد رای اقدام نماید. در صورت انقضای مهلت فوق‌الاشاره و عدم اجرای حکم توسط محکوم‌علیه، بنا به درخواست محکوم‌له، پرونده اجرایی به واحد اجرای احکام مدنی ارسال می‌گردد. علی‌الاصول اجرای حکم همانند سایر مراحل دادرسی، دارای هزینه‌هایی است که به آن هزینه‌ها، هزینه‌های اجرایی گفته می‌شود. هزینه‌های اجرایی دارای مصادیق و انواع متفاوتی‌اند که مقدار...

    افزودن دیدگاه

    امتیاز شما :

    دیدگاه کاربران

    دیدگاهی ثبت نشده است.