دعاوی ملکی
5 سال قبل
0
1166
الزام به رفع تصرف عدوانی
تصرف عدوانی به معنای این است که شخصی بدون داشتن حق مالکیت یا تصرف، بصورت غیرمجاز و غیرقانونی اقدام به تصرف ملک فرد دیگری بنماید. دعوای تصرف عدوانی هم جنبه حقوقی دارد هم جنبه کیفری. یعنی هم در دادگاه حقوقی قابل طرح است هم در دادگاه کیفری. در این مقاله به بررسی نحوه الزام به رفع تصرف عدوانی می پردازیم.
تفاوت میان تصرف عدوانی حقوقی با تصرف عدوانی کیفری در این است که در دعوای حقوقی تصرف عدوانی، صرف وجود سابقه تصرف خواهان برای طرح دعوا کافی است اما در...
5 سال قبل
0
427
الزام به اخذ پایان کار
گواهی پایان کار، سندی است که پس از اتمام عملیات ساخت ساختمان بر اساس تقاضای مالک ساختمان یا وکیل او، توسط شهرداری بر مبنای عدم خلاف ساختمان و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، صادر می شود. گواهی پایان کار در واقع تایید کننده پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی می باشد. پایان کار در واقع می بایست توسط مالک رسمی ملک گرفته شود اما در مورد ساختمان هایی که از طریق قرارداد مشارکت در ساخت، بنا شده اند، معمولاً سازنده ملک با وکالت نامه کاری...
5 سال قبل
0
963
چگونگی افراز ملک مشاع
افراز عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکاء. به بیانی دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع به نسبت سهم هر یک از شرکاء در صورتی که یک یا چند نفر از آنها راضی به تقسیم نباشند (مال مشاع مالی است که بیش از یک مالک دارد). چنانچه دو یا چند نفر نسبت به ملکی به طور مشاع مالکیت داشته باشند، هر یک از آنها می توانند نسبت به افراز سهم خود از سایر مالکین دیگر، اقدام نمایند. پرواضح است که در افراز حتما باید تعداد مالکین دو نفر یا...
5 سال قبل
0
556
شرایط گرفتن دستور تخلیه ملک مسکونی
پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک می باشد. در صورتی که مستاجر نسبت به تخلیه اقدام نکند، موجر با توجه به قرارداد اجاره می تواند نسبت به تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف اقدام کند.
تخلیه ملک بر دو نوع است:
دستور تخلیه
حکم تخلیه
در این مقاله سعی بر این است که به تفصیل در مورد صدور دستور تخلیه توضیح داده شود.
دستور تخلیه چیست؟
در مواردی موجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و تقدیم دادخواست با عنوان صدور...
5 سال قبل
0
365
حق سرقفلی چیست؟
سرقفلی واژه ای است که مطمئناً بارها آن را در سر در مغازه ها دیده و یا درباره آن شنیده اید. سرقفلی که در قدیم با نام حق کسب و پیشه شناخته می شد، حقی است که قانونگذار مخصوص مستاجرین اماکن تجاری مقرر کرده است و در مورد اماکن مسکونی کاربردی ندارد. بطور مثال وقتی فردی مغازه ای را از فرد دیگری اجاره می نماید و در آن مغازه اقدام به فروش جنسی نموده و بواسطه شهرت و فروش او ارزش مغازه و شهرت آن نیز بیشتر می شود لذا زحمات و...
5 سال قبل
0
860
فروش ملک مشاع
بر طبق قانون، ملکی که بین دو یا چند نفر مختلف مشترک باشد، ملک مشاع نامیده می شود. به عنوان مثال تصور کنید یک مال مشاع، سه شریک دارد و سهم هر یک از شرکا دو دانگ می باشد. در این شرایط امکان تفکیک وجود نخواهد داشت و سهم شرکا در میان تمامی ملک پراکنده شده است. لذا نمیتوان هیچگونه اقدامی به منظور تفکیک دانگ ها از یکدیگر انجام داد. حیاط، راه پله ها، پشت بام و … از دیگر املاک مشاع در ساختمان های مسکونی و تجاری به شمار می روند...
5 سال قبل
0
723
الزام به تنظیم سند رسمی
وقتی که کسی ملکی را از فرد دیگری خریداری می نماید، میتواند پس از تنظیم قرارداد، الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. اگر چه در بعضی از قراردادها، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه پیش بینی شده است، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نمود. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و...
5 سال قبل
0
539
خلع ید چیست؟
اگر یک ملکی که دارای سند رسمی است اعم از زمین یا خانه و یا ... بصورت غیرقانونی در تصرف فردی غیر از مالک آن باشد، کسی که سند مالکیت به نام او است، می تواند برای تخلیه ملک، دعوای خلع ید را مطرح نماید. هم چنین اگر یک ملک مُشاع (ملکی که بیش از یک مالک دارد) در تصرف برخی از مالکین باشد، سایر مالکین می توانند برای تخلیه ملک، دادخواست خلع ید را علیه شرکایی که ملک در تصرف آنها است در دادگاه مطرح نمایند.
خواهان دعوا، مالک رسمی ملک...
5 سال قبل
0
914
الزام به تحویل ملک
دعوای الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می گردد که ملکی طی مبایعه نامه به خریدار فروخته می شود اما فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک، تخلف کرده است. خواهان دعوای الزام به تحویل ملک، خریدار و خوانده این دعوا، فروشنده است که ملک را تحویل نمی دهد. دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه قضایی آن واقع است. پس از صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تحویل ملک و قطعی شدن آن، اجرائیه صادر و پرونده به اجرای احکام می رود...
5 سال قبل
0
177
گاهی اوقات پیش می آید که افراد در ضمن انجام معاملات ملکی خود اعم از خرید یا فروش ملک و همچنین رهن یا اجاره اماکن مسکونی، تجاری و یا اداری، به تعهدات خود در موعد مقرر مطابق با توافقات فی ما بین، عمل نمی نمایند و بدین جهت طرف مقابل که بابت این مسئله متضرر گردیده است ناچار به طرح دعوای مرتبط با موضوع مشترک میان طرفین، در دادگاه می باشد. در این مقاله به بررسی وکیل ملکی و وکالت امور ملکی می پردازیم.
یکی از عمده ترین دعاوی که این روزها در محاکم قضایی...
5 سال قبل
0
1333
تایید بطلان فروش ملک بازداشتی
اگر ملک توسط دادگاه به یکی از جهات قانونی، بازداشت شود، هرگونه معامله ای نسبت به چنین ملکی باطل است. در این مقاله به بررسی تایید بطلان فروش ملک بازداشتی می پردازیم. مطابق با ماده ٥٦ قانون اجرای احکام مدنی:
"هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده، باطل و بلااثر است."
همچنین مطابق با ماده ٣٤٨ قانون مدنی:
"بیع چیزی که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که...
