مقالات امور قراردادها
آموزش اصول تنظیم قرارداد، شرایط صحت قرارداد، فسخ، تعهدات قراردادی و اختلافات ناشی از قراردادها.
1 هفته قبل
1
10761
مفهوم حقوقی معامله صوری
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود، بالاخص ماده 218 قانون مدنی، معامله صوری به معاملهای اطلاق میگردد که ظاهر و صورت آن یک معامله است لکن در واقع معاملهای رخ نداده و طرفین معامله، قصد انعقاد قرارداد را ندارند. سزاوار توجه است که این نوع از معامله به لحاظ فقدان قصد انشاء باطل است به بیانی دیگر، معامله صوری، معاملهای است که از نظر ظاهری، صحیح بوده اما در واقع فاقد آثار صحیح عقد بیع میباشد چراکه در آن شرایط اساسی صحت معاملات مندرج در ماده 190 قانون مدنی رعایت نگردیده...
3 هفته قبل
0
167
مفهوم حقوقی شرط تمامیت متن قرارداد
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود، تنظیم هر قرارداد، علیالاصول ماحصل توافقات و مذاکرات مکتوب نهایی طرفین قرارداد است و این امکان وجود دارد تا هر یک از طرفین در زمان بروز اختلاف، سعی در استناد به متون مندرج در قرارداد داشته باشند که این امر بعضاً مشکلاتی را برای هر یک از آنان در تفسیر قرارداد ایجاد مینماید فلذا جهت جلوگیری از بروز این قبیل مشکلات، شرطی بنام شرط تمامیت متن قرارداد در قرارداد گنجانده میشود که به موجب آن طرفین توافق مینمایند که قرارداد منعقد گردیده دربردارنده...
2 ماه قبل
3
28889
مفهوم حقوقی معامله غرری
واژه غرر از منظر لغوی به معنای خطر، مخاطره و در معرضِ زیان قرار گرفتن میباشد. در اصطلاح علم حقوق و در قوانین موضوعه ایران، تعریف مشخص و دقیقی از غرر و به تَبَعْ آن معامله غَرَری بیان نشده است. لکن از مجموع متون حقوقی میتوان چنین استنباط نمود که غرر در حقوق ایران عبارت است از جهل معاملهکننده و احتمال ورود ضرر به ایشان به واسطه جهل حاصله. فلذا میتوان اینگونه بیان نمود که معامله غرری عبارت است از انعقاد هرگونه قراردادی که به موجب آن، نوعی فریب یا مخاطره...
4 ماه قبل
0
11948
مفهوم حقوقی بطلان معامله
به شرح مندرج در ماده 183 قانون مدنی، عقد یا قرارداد به معنای توافق دو یا چند اراده برای ایجاد اثر حقوقی میباشد بدین معنی که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر، تعهد بر انجام امری نمایند که مورد قبول همگی آنها میباشد. فلذا پر واضح است که عقد یا قرارداد مبتنی بر تراضی حداقل دو شخص میباشد. قانونگذار حکیم جهت صحت هر معامله، شرایط اساسی را برشمرده است که در صورت فقدان هر یک از این شرایط، معامله منعقده، صحیح نبوده و محکوم به بطلان خواهد...
5 ماه قبل
1
1947
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از مهمترین قراردادهای خصوصی که در جامعه کنونی به کرات میان مردم منعقد میگردد، به قراردادی گفته میشود که به موجب آن فرد یا افرادی در مقام مالک، ملک خود را در اختیار فرد یا افراد دیگر به عنوان سازنده قرار میدهند تا ایشان با بکارگیری تخصص و سرمایه، طی یک مدت زمان مشخص و دقیق تمامی مراحل ساخت و متعاقباً تکمیل و تحویل واحدها به مالک یا مالکین اقدام نمایند. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، میبایست شرایط و تعهدات طرفین در...
5 ماه قبل
0
4639
مفهوم حقوقی اصل نسبی بودن اثر قراردادها
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص ماده 183 قانون مدنی، قرارداد، عمل حقوقی دو یا چند جانبهای است که با اراده طرفین منعقد گردیده و بیانگر آن است که طرفین در مقابل یکدیگر تعهد بر امری را قبول نمایند. با انعقاد عقد یا قرارداد میان طرفین، آثار و نتایج حقوقی متعددی ایجاد میگردد. یکی از اصول مهم و حاکم بر آثار عقد، اصل نسبی بودن اثر قراردادها میباشد. اصل نسبی بودن اثر قراردادها به عنوان یکی از نتایج مهم اصل آزادی قراردادها بدین معنا میباشد که تنها...
5 ماه قبل
0
1988
مفهوم حقوقی قرارداد
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، قرارداد به عمل حقوقی دو یا چند جانبهای اطلاق میگردد که با اراده طرفین منعقد گردیده و جملگی ایشان در مقابل یکدیگر تعهد بر امری را قبول مینماید (مستفاد از ماده 183 قانون مدنی). ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قانون مدنی و بصورت کلی در حقوق ایران، میان عقد و قرارداد تفاوت چندانی وجود نداشته و این دو علیالاصول در یک معنا بکار میروند. نکته مهم و قابل توجه آن است که تحقق انشایی طرفین در تنظیم قرارداد، در قالب ایجاب و...
5 ماه قبل
2
1830
بررسی تفاوت مبایعهنامه و قولنامه
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، قرارداد به عمل حقوقی دو یا چند جانبهای اطلاق میگردد که با اراده طرفین منعقد گردیده و جملگی ایشان در مقابل یکدیگر تعهد بر امری را قبول مینماید (مستفاد از ماده 183 قانون مدنی). ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قانون مدنی و بصورت کلی در حقوق ایران، میان مبایعهنامه و قرارداد تفاوت چندانی وجود نداشته و این دو اصطلاح علیالاصول در یک معنا بکار میروند. نکته مهم و قابل توجه آن است که تحقق انشایی طرفین در تنظیم مبایعهنامه، در...
6 ماه قبل
0
2800
مفهوم حقوقی فسخ قرارداد
واژه فسخ از منظر لغوی به معنای شکستن، برهم زدن و ... آمده است. در اصطلاح علم حقوق، فسخ که بدان انحلال قراردادی نیز اطلاق میگردد به معنای پایان دادن حقوقی به قراردادِ صحیحِ منعقد شده میان طرفین توسط یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالثی میباشد. یکی از قراردادهایی که به کرات میان مردم تنظیم میگردد، قرارداد مشارکت در ساخت میباشد که میان مالک یا مالکین و سازنده جهت مشارکت در ساخت شش دانگ عرصه و اعیان با مشخصات توافق شده میان طرفین تنظیم میگردد. به صراحت ماده 1...
7 ماه قبل
0
723
مفهوم حقوقی دعوای تایید فسخ قرارداد
یکی از مهمترین دعاوی که در محاکم حقوقی به کرات مطرح میگردد، دعوای تایید فسخ قرارداد میباشد که بر حسب آن، یکی از طرفین قرارداد یا هر دوی آنان، تحت شرایط مقرر قانونی یا قراردادی، حق برهم زدن قرارداد را خواهند داشت. فسخ، یکی از اسباب انحلال معامله صحیح، علاوه بر انفساخ و تفاسخ (اقاله) میباشد. به دلالت ماده 219 قانون مدنی اصل بر لزوم قراردادها است و فسخ قرارداد به عنوان یک امر استثنایی نیازمند تصریح میباشد. در فرضی که حق فسخی در قرارداد برای طرفین یا یکی...
7 ماه قبل
0
5803
مفهوم حقوقی خیار تخلف از شرط
واژه خیار در لغت به معنای اختیار است. در اصطلاح علم حقوق، خیار به معنای اختیار و توانایی فسخ قرارداد صحیح است که مقنن به یکی از طرفین قرارداد یا هر دوی آنان یا شخص ثالثی اعطاء نموده است. نکته مهم و قابل توجه آن است که تمامی خیارات اعم از خیار عیب، تدلیس، مجلس، حیوان و ... دارای منشأ قانونی میباشند اما خیار تخلف از شرط و همچنین خیار شرط، منشأ قراردادی دارند. به بیانی دیگر، خیار حقی است که قانونگذار حسب مورد به معاملهکننده اعطاء نموده تا...
8 ماه قبل
3
6582
مفهوم حقوقی اقاله
مطابق با دیدگاه قانون مدنی، هنگامیکه عقد لازمی میان طرفین منعقد میگردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). علیالاصول پس از تنظیم عقد یا قرارداد، این امکان برای هر یک از طرفین وجود دارد که بنا به دلایل مختلفی، از انعقاد قرارداد پشیمان شده و سعی در برهم زدن آن داشته باشند. بنابر مندرجات قانونی موجود، یکی از روشهای انحلال معاملهای که صحیحاً واقع شده است، اقاله یا تفاسخ میباشد. اقاله یا تفاسخ به معنای تراضی و توافق دو طرف عقد یا قرارداد برای...
9 ماه قبل
0
922
مفهوم عقد
به دلالت ماده 183 قانون مدنی، عقد عبارت است از آنکه یک یا چند نفر در مقابل یکدیگر تعهد به انجام امری نمایند که مورد قبول همه آنها باشد. عقد مبتنی بر اراده است و جهت انعقاد آن، وجود حداقل دو اراده لازم و ضروری است. فلذا عقد به عنوان یکی از مهمترین اسباب ایجاد تعهد در قانون مدنی، نقش بنیادینی در تنظیم روابط حقوقی اشخاص ایفا مینماید. مقنن در قانون مدنی ایران، متأثر از متون فقهی، قراردادها را از حیث نحوه انعقاد به انواع مختلفی تقسیم مینماید که یکی از مهمترین آنها...
9 ماه قبل
0
2704
دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت خیار رویت و تخلف وصف
گاهی اوقات مشاهده میگردد که فردی در مقام خریدار، بدون آنکه مال را مشاهده نماید با توجه به اوصافی که فروشنده در خصوص آن مال، بیان میکند اقدام به خرید مینماید و بعد از خرید، متوجه میشود که مورد معامله بسیار متفاوت با آن اوصافی است که فروشنده بیان نموده است (مستنبط از ماده ۴۱۰ قانون مدنی)؛ بطور مثال فردی بدون مشاهده آپارتمانی بر طبق اوصافی که فروشنده تعریف نموده اقدام به خرید مینماید اما بعد مشخص میگردد که معماری داخلی آپارتمان با اوصافی...
9 ماه قبل
5
22045
مفهوم حقوقی شرط
در اصطلاح علم حقوق، شرط به توافقی گفته میشود که بنابر طبیعت و ماهیت خاص خود و یا بر طبق توافقات میان دو طرف قرارداد، از توابع عقد دیگری قرار میگیرد. به بیانی دیگر شرط به معنای عهد و یا تعهدی است که در ضمن عقد دیگری آمده است و تابع عقد اصلی میباشد. نکته مهمی که باید بدان توجه گردد آن است که اصطلاح شروط ضمن عقد با شرایط قانونی متفاوت است چراکه شروط ضمن عقد، آن دسته از شروطی میباشند که از تعهدات تبعی عقد به شمار آمده و در...
