مقالات امور قراردادها
2 ماه قبل
0
265
مفهوم مسئولیت قراردادی
چنانچه قراردادی بصورت صحیح منعقد گردیده باشد و طرفین در قرارداد برای یکدیگر تعهداتی را لحاظ نموده باشند، قاعده اصلی آن است که تعهد باید اجرا شود و جز در صورت انحلال قرارداد یا تعدیل، طرفین قرارداد (متعاقدین) باید تمام آن را اجرا کنند. چنانچه در نتیجه‌ی نقض قرارداد، ضرری متوجه یکی از طرفین شود، بحث مسئولیت قراردادی و به تبع آن، جبران خسارت مطرح می‌گردد (مستند به ماده 221 قانون مدنی). مسئولیت قراردادی در برابر مسئولیت مدنی (مسئولیت مدنی در الزاماتی است که بدون قرارداد حاصل می‌شود) قرار می‌گیرد. مسئولیت قراردادی بر...
2 ماه قبل
2
2131
مفهوم حق حبس
یکی از اصطلاحات مهم حقوقی که در اجرای تعهدات قراردادی، بسیار کاربرد دارد، بحث «حق حبس» در قرارداد می‌باشد. علی‌الاصول در اجرای تعهدات مندرج در عقود و یا قراردادها، هر یک از طرفین می‌تواند اجرای تعهدات خود را منوط به اجرای تعهدات طرف مقابل نماید. در اصطلاح به چنین وضعیت حقوقی «حق حبس» یا «تعلیق اجرای تعهدات متقابل» گفته می‌شود (مستنبط از ماده 377 قانون مدنی). بطور مثال شخص «الف» در مقام بایع (فروشنده) اقدام به فروش ملک خود به شخص «ب» می‌نماید، چنانچه در قرارداد انجام تعهدات طرفین به صورت همزمان...
2 ماه قبل
0
173
منظور از جهت معامله
مطابق با موازین و مندرجات قانونی، بالاخص ماده 183 قانون مدنی، عقد عبارت است از آنکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، تعهد بر انجام امری نمایند که مورد قبول هر دو طرف باشد. در حقوق ایران میان عقد، قرارداد و یا معامله، تفاوت معناداری وجود ندارد و این عبارات، در یک معنا بکار می‌روند. زمانی که افراد تصمیم به انعقاد عقد یا قرارداد و یا انجام معامله می‌نمایند، جهت صحت آن معامله و هم‌چنین ایجاد تکلیف و تعهد در مقابل دیگری، مکلف به رعایت موازین...
2 ماه قبل
1
2444
ماهیت اقاله
مطابق با دیدگاه قانون مدنی، زمانی که عقد لازمی میان طرفین منعقد می‌گردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). فسخ به معنای بر هم خوردن ارادی و یک‌جانبه عقدی است که بصورت صحیح منعقد گردیده است حال اگر عقدی به نحو صحیح میان طرفین منعقد گردد اما در اثر بروز امری، قهراً و بدون اراده طرفین، منحل گردد، بدون آنکه این انحلال توسط طرفین قرارداد یا یکی از آنها ایجاد شده باشد، «انفساخ» حاصل می‌گردد. اما اقاله اصولاً زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین...
2 ماه قبل
0
321
مفهوم انفساخ در قرارداد
مطابق با دیدگاه قانون مدنی، زمانی که عقدی میان طرفین منعقد می‌گردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). فسخ به معنای بر هم خوردن ارادی و یک‌جانبه عقدی است که بصورت صحیح منعقد گردیده است اما اقاله یا تفاسخ، به معنای توافق مشترک طرفین در انحلال عقد می‌باشد (با وحدت ملاک از ماده 219 قانون مدنی). حال چنانچه عقدی به نحو صحیح میان طرفین منعقد گردد اما در اثر بروز امری، قهراً و بدون اراده طرفین، منحل گردد، بدون آنکه این انحلال توسط...
2 ماه قبل
0
302
مفهوم حق فسخ
مطابق با مندرجات موجود در قانون مدنی، هنگامی که قراردادی میان طرفین به طور صحیح منعقد می‌گردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). از دیدگاه قانون مدنی، چنانچه عقدی فاقد شرایط اساسی صحت معاملات باشد، باطل بوده حتی اگر تصور می‌گردیده که عقد واجد شرایط بوده و به صورت صحیح منعقد شده است. لذا چنانچه پس از تحقق عقد، مشخص گردد که عقد فاقد برخی از شرایط اساسی صحت معامله بوده، عقد از ابتدا باطل است نه اینکه عقد صحیح بوده است و حالا...
3 ماه قبل
0
3856
دعوای تایید بطلان معامله بدلیل حجر
واژه حجر در لغت به معنای منع و بازداشتن می‌باشد. در اصطلاح علم حقوق، حجر عبارت است از عدم توانایی قانونی فرد در اعمال و اجرای حق (عدم اهلیت استیفا). به فردی که از لحاظ قانونی قادر نباشد که بدون کمک دیگری، امور خود را اداره کرده و یا حق و حقوق خود را به موقع، اجرا گذارد، در اصطلاح علم حقوق، محجور گفته می‌شود. مستفاد از ماده 1207 قانون مدنی، صِغار، اشخاص غیر رشید و مجانین محجور بوده و از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع هستند:...
3 ماه قبل
0
504
مفهوم حقوقی اشتباه در معامله
از منظر لغوی، اشتباه به معنای تصور نادرست و غلطی است که فرد از موضوعی دارد. در اصطلاح علم حقوق، اشتباه در معامله عبارت است از تصور غلط و نادرست طرف عقد در خصوص ارکان یا عناصر عقد. اشتباه در معنای عام شامل چهار مورد ذیل می‌گردد: الف- اشتباه مانع از تراضی (شامل اشتباه در نوع عقد، اشتباه در موضوع عقد، اشتباه در شخص طرف معامله)، ب- اشتباهات در معنای خاص (شامل اشتباه در خود موضوع معامله، اشتباه در شخصیت جایی که شخصیت علت عمده عقد است، اشتباه در مقدار...
3 ماه قبل
2
4135
فسخ قرارداد و خیار تاخیر ثمن
خیار اسم مصدر باب اختیار است و آن عبارت است از توانایی طرف معامله بر فسخ عقد. فی‌الواقع خیار حقی است که قانون به معامله‌کننده می‌دهد تا بتواند از ضرری که ناخواسته بر او وارد می‌شود جلوگیری کند. خیار تاخیر ثمن یکی از ده خیار برشمرده شده در ماده 396 قانون مدنی می‌باشد که وفق ماده 456 همان قانون اختصاص به عقد بیع دارد و در سایر معاملات جاری نمی‌شود. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به بررسی خیار تاخیر ثمن...
3 ماه قبل
1
330
مفهوم خیارات در حقوق
در اصطلاح علم حقوق، خیار (اختیار) به معنای توانایی طرف معامله در فسخ عقد می‌باشد. علی‌الاصول عقود لازم به دو طریق قابلیت انحلال و از بین رفتن را دارند، این دو روش عبارتند از الف- اقاله (به معنای تراضی و توافق طرفین عقد در انحلال عقد می‌باشد.) و ب- فسخ (به معنای پایان دادن یا انحلال یک جانبه قرارداد توسط اراده یکی از طرفین می‌باشد که در اصطلاح به آن خیار نیز می‌گویند.). مقنن در قانون مدنی انواع خیارات را برشمرده است که عبارتند از: خیار مجلس، خیار حیوان، خیار تأخیر...
4 ماه قبل
4
13794
دعوای الزام به ایفای تعهد
اصطلاح تعهد از منظر علم حقوق بمعنای رابطه حقوقی میان دو یا چند نفر است که مطابق با آن، ملزم به انجام یا عدم انجام کاری می‌شوند. در کلیه قراردادهای حقوقی، همواره مجموعه‌ای از تعهدات وجود دارد که هر یک از طرفین قرارداد، ملزم و متعهد به اجرای آن می‌باشند و نمی‌توانند بدون دلیل از اجرای قرارداد، امتناع ورزند. مقنن در ماده 219 قانون مدنی بدین مورد، اشاره نموده است. اگر هر یک از طرفین قرارداد در موعد تعیین شده، از انجام تعهدات خود استنکاف ورزد، طرف دیگر می‌تواند از دادگاه،...
4 ماه قبل
0
10921
نحوه طرح دعوای اثبات معامله به قصد فرار از دین
معامله به قصد فرار از دین به معامله‌ای گفته می‌شود که به موجب آن، مدیون جهت جلوگیری از توقیف اموال خود و فرار از پرداخت دین به طلبکاران، اقدام به انتقال اموال خود به افراد دیگر می‌نماید به طوری که باقیمانده اموال طلبکار برای پرداخت دیون کافی نباشد. معامله به قصد فرار از دین، هم از جنبه حقوقی و هم از جنبه کیفری قابل رسیدگی می‌باشد. انتقال مال به دیگری به قصد فرار از دین از سوی مدیون، جرم بوده و شرایط آن در ماده 21...
4 ماه قبل
1
3703
جهت معامله چیست؟
منظور از جهت معامله از دیدگاه حقوقدانان، هدف اصلی معامله‌کننده از انشاء و تنظیم قرارداد می‌باشد. طبعاً جهت معامله، یک مورد شخصی است و بسته به نیت و انگیزه هر یک از طرفین قرارداد، می‌تواند متفاوت باشد، بنابراین جنبه شخصی و روانی دارد. بطور مثال هدف شخصی خرید خانه به منظور سکونت خویش است اما شخص دیگری خانه‌ای می‌خرد که به فرزندش ببخشد و یا شخص دیگری خانه‌ای را می‌خرد برای نگهداری مواد مخدر و ... . بنابر توضیح فوق مشخص می‌گردد که جهت هر معامله‌ای بسته به انگیزه و هدف هر کسی...
4 ماه قبل
1
3611
شرایط مورد معامله چیست؟
جهت صحت هر معامله، تحقق شرایط مندرج در قانون مدنی الزامی می‌باشد. این شرایط عبارتند از اهلیت طرفین معامله، داشتن قصد و رضا در انجام معامله، موضوع معین مورد معامله و هم‌چنین مشروعیت جهت معامله (مستنبط از ماده 190 قانون مدنی). مبحث شرایط مورد معامله یکی از مواردی است که می‌بایست جهت تشخیص صحت یا عدم صحت معامله مورد بررسی قرار گیرد. منظور از مورد معامله، مورد تعهد یا التزام هر یک از طرفین می‌باشد. فی‌الواقع، مورد معامله، «متعلق موضوع تعهد» است، متعلق موضوع تعهد، همان شیئی است که باید منتقل یا...
4 ماه قبل
0
2144
قواعد کلی حاکم بر شرایط تحقق اکراه در معامله
اکراه به فشار مادی یا معنوی نامشروع و خارجی گفته می‌شود که شخص را وادار به انجام عمل حقوقی (انجام یک عقد یا ایقاع) می‌نماید که این فشار غیرعادی، رضایت وی را در انجام معامله، سلب یا معیوب می‌کند. در واقع می‌توان اینگونه بیان نمود که در عالم حقوق، اکراه، ترس و فشاری غیرعادی و نامشروعی است که به شخص تحمیل می‌گردد و وی به ناچار بمنظور کمک به خود یا نزدیکانش مجبور به انجام معامله می‌شود. ناگفته نماند که اگر اکراه به اندازه‌ای باشد که...
