مقالات امور قراردادها
4 ماه قبل
1
6212
استرداد ثمن معامله
گاهی اوقات ممکن است که قراردادی میان طرفین منعقد گردیده باشد اما بنا به دلایلی، این قرارداد منحل و یا باطل شود. در چنین شرایطی در صورت انحلال یا بطلان قرارداد، فروشنده مکلف میباشد که ثمن معامله را به خریدار عودت نماید حال در فرضی که وی (فروشنده) این تکلیف قانونی را انجام ندهد، خریدار ناگزیر به طرح دعوای استرداد ثمن معامله به طرفیت فروشنده در مرجع صالح میباشد. فلذا در بسیاری از موارد ممکن است که معاملهای صورت گرفته باشد و خریدار تمام یا قسمتی از ثمن معامله (پول) را نیز پرداخت...
5 ماه قبل
1
584
مفهوم خیار در قانون مدنی
واژه خیار در لغت به معنای اختیار است و در اصطلاح علم حقوق، به اختیاری گفته میشود که مقنن جهت فسخ قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دوی آنان یا شخص ثالث در نظر گرفته است. خیارات اعماند از خیارات مشترک در تمامی عقود لازم و خیارات مختص عقد بیع. خیارات مشترک در تمامی عقود لازم عبارتند از: خیار عیب، خیار غبن، خیار تبعض صفقه، خیار تدلیس، خیار شرط، خیار رویت و تخلف وصف، خیار تفلیس، خیار تخلف شرط و خیار تعذر تسلیم. خیارات مذکور علیالاصول در تمامی عقود لازم...
5 ماه قبل
3
10321
تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تدلیس
خیار از ریشه خیر به معنای اختیار کردن است. از این رو در معنای لغوی گفته میشود خیار، دل نهادن به چیزی با میل و رضا است. در علم حقوق، خیار حقی است که از عقد یا حکم شرع ایجاد شده و صاحب آن میتواند عقد لازم را منحل یا اثبات و بقاء نماید. تدلیس به معنای فریب دادن طرف معامله و پنهان نمودن واقعیت میباشد. در اصطلاح علم حقوق مستنبط از ماده 438 قانون مدنی، اگر طرف معامله بابت عملیات فریبکارانه و حیله و تقلب انجام گرفته،...
5 ماه قبل
0
3445
مفهوم خیار غبن
واژه غبن در لغت به معنای فریب دادن میباشد. در اصطلاح علم حقوق، خیار غبن یکی از انواع خیارات بوده و اختیاری است که مقنن جهت فسخ قرارداد در صورت عدم تعادل فاحش عوضین برای فرد متضرر (=مغبون)، در نظر گرفته است و در ماده 416 قانون مدنی بدان اشاره نموده است. خیار غبن در شرایطی ایجاد میشود که یکی از دو طرف معامله، مورد معامله (مبیع) را به قیمتی بیشتر یا کمتر از قیمت واقعی آن، خریداری نموده یا به فروش رسانده باشد. فقها در تعریف غبن چنین بیان داشتهاند که...
مفهوم وفای به عهد
جهت آنکه تعهدات قراردادی انجام و متعهد بریالذمه گردد، لازم است که موضوع تعهد به شرح مندرج در قرارداد انجام گیرد. در صورت فقدان تصریح قراردادی، تعهد میبایست با رعایت الزامات عرفی وفق قانون صورت پذیرد. مطابق با مندرجات موجود در ماده 264 قانون مدنی، وفای به عهد به عنوان یکی از اسباب سقوط تعهدات شناخته شده است؛ بدین معنی که به مجرد آنکه متعهد، اقدام به ایفای تعهد نماید، آن تعهد از بین میرود و متعهدله این حق را نخواهد داشت که مجدداً اجرای تعهد را مطالبه نماید (مستفاد از...
5 ماه قبل
0
2153
مفهوم عقد یا قرارداد
مطابق با موازین و مندرجات موجود در قانون مدنی به خصوص ماده 183 آن، عقد یا قرارداد به معنای آن است که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر، تعهد بر انجام امری نموده باشند که مورد قبول همه آنها باشد. زمانی که قرارداد به نحو صحیح و قانونی میان طرفین منعقد گردیده و تمامی شرایط اساسی صحت معامله (وفق ماده 190 قانون مدنی) را دارا باشد، میان طرفین لازمالاتباع بوده و آنان مکلف به اجرای مفاد آن میباشند اما گاهی اوقات ممکن است که بنا به...
5 ماه قبل
0
483
مفهوم اجرای قرارداد
مطابق با قوانین و مقررات موجود بالاخص قانون مدنی، عقد یا قرارداد ممکن است لازم باشد (عقد لازم به عقدی اطلاق میگردد که علیالاصول هیچ یک از طرفین، حق برهم زدن و از بین بردن آن (فسخ) را ندارند مگر در موارد معین) یا جایز (عقد جایز به عقدی گفته میشود که هر یک از طرفین در هر زمانی که اراده نمایند، میتوانند آن را فسخ کنند.). همچنین قرارداد ممکن است منجر به انتقال مال، ایجاد تعهد، ایجاد مشارکت و ... گردد. فلذا یکی از آثار انعقاد قرارداد ممکن است ایجاد تعهد...
5 ماه قبل
2
1329
مفهوم عقد تملیکی و عقد عهدی
مستنبط از ماده 183 قانون مدنی، عقد به معنای آن است که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر، تعهد به انجام امری نماید که مورد قبول هر دو طرف باشد. حقوقدانان تعریف دقیقتری از عقد بیان داشتهاند که عبارت است از: «توافق دو یا چند اراده برای ایجاد اثر حقوقی». مقنن از جنبههای مختلف، تقسیمبندیهای متعددی را برای عقود در نظر گرفته است. عقود را با توجه به نوع اثر، به دو دسته تملیکی و عهدی تقسیم مینمایند. این قسم از تقسیمبندی عقود، به نحو...
5 ماه قبل
0
1905
مفهوم عقد در قانون مدنی
واژه عقد در لغت به معنای بستن و گرهزدن است. در اصطلاح علم حقوق، عقد عبارت است از توافق دو یا چند اراده جهت ایجاد یک اثر حقوقی (مستنبط از ماده 183 قانون مدنی). از تعریف عقد در ماده 183 قانون مدنی چنین بر میآید که اولاً عقد یک عمل حقوقی است که از توافق ارادهی دو یا چند نفر ناشی میشود. ثانیاً اثر عقد، ایجاد تعهد بر عهدهی یکی به نفع دیگری است. عقود را میتوان از جهات مختلفی تقسیمبندی نمود. مقنن در ماده 184 قانون مدنی، اقسام عقود...
5 ماه قبل
0
939
مفهوم مسئولیت قراردادی
چنانچه قراردادی بصورت صحیح منعقد گردیده باشد و طرفین در قرارداد برای یکدیگر تعهداتی را لحاظ نموده باشند، قاعده اصلی آن است که تعهد باید اجرا شود و جز در صورت انحلال قرارداد یا تعدیل، طرفین قرارداد (متعاقدین) باید تمام آن را اجرا کنند. چنانچه در نتیجهی نقض قرارداد، ضرری متوجه یکی از طرفین شود، بحث مسئولیت قراردادی و به تبع آن، جبران خسارت مطرح میگردد (مستند به ماده 221 قانون مدنی). مسئولیت قراردادی در برابر مسئولیت مدنی (مسئولیت مدنی در الزاماتی است که بدون قرارداد حاصل میشود) قرار میگیرد. مسئولیت قراردادی بر...
5 ماه قبل
2
3229
مفهوم حق حبس
یکی از اصطلاحات مهم حقوقی که در اجرای تعهدات قراردادی، بسیار کاربرد دارد، بحث «حق حبس» در قرارداد میباشد. علیالاصول در اجرای تعهدات مندرج در عقود و یا قراردادها، هر یک از طرفین میتواند اجرای تعهدات خود را منوط به اجرای تعهدات طرف مقابل نماید. در اصطلاح به چنین وضعیت حقوقی «حق حبس» یا «تعلیق اجرای تعهدات متقابل» گفته میشود (مستنبط از ماده 377 قانون مدنی). بطور مثال شخص «الف» در مقام بایع (فروشنده) اقدام به فروش ملک خود به شخص «ب» مینماید، چنانچه در قرارداد انجام تعهدات طرفین به صورت همزمان...
5 ماه قبل
0
550
منظور از جهت معامله
مطابق با موازین و مندرجات قانونی، بالاخص ماده 183 قانون مدنی، عقد عبارت است از آنکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، تعهد بر انجام امری نمایند که مورد قبول هر دو طرف باشد. در حقوق ایران میان عقد، قرارداد و یا معامله، تفاوت معناداری وجود ندارد و این عبارات، در یک معنا بکار میروند. زمانی که افراد تصمیم به انعقاد عقد یا قرارداد و یا انجام معامله مینمایند، جهت صحت آن معامله و همچنین ایجاد تکلیف و تعهد در مقابل دیگری، مکلف به رعایت موازین...
5 ماه قبل
1
3826
ماهیت اقاله
مطابق با دیدگاه قانون مدنی، زمانی که عقد لازمی میان طرفین منعقد میگردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). فسخ به معنای بر هم خوردن ارادی و یکجانبه عقدی است که بصورت صحیح منعقد گردیده است حال اگر عقدی به نحو صحیح میان طرفین منعقد گردد اما در اثر بروز امری، قهراً و بدون اراده طرفین، منحل گردد، بدون آنکه این انحلال توسط طرفین قرارداد یا یکی از آنها ایجاد شده باشد، «انفساخ» حاصل میگردد. اما اقاله اصولاً زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین...
5 ماه قبل
0
975
مفهوم انفساخ در قرارداد
مطابق با دیدگاه قانون مدنی، زمانی که عقدی میان طرفین منعقد میگردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). فسخ به معنای بر هم خوردن ارادی و یکجانبه عقدی است که بصورت صحیح منعقد گردیده است اما اقاله یا تفاسخ، به معنای توافق مشترک طرفین در انحلال عقد میباشد (با وحدت ملاک از ماده 219 قانون مدنی). حال چنانچه عقدی به نحو صحیح میان طرفین منعقد گردد اما در اثر بروز امری، قهراً و بدون اراده طرفین، منحل گردد، بدون آنکه این انحلال توسط...
5 ماه قبل
0
1114
مفهوم حق فسخ
مطابق با مندرجات موجود در قانون مدنی، هنگامی که قراردادی میان طرفین به طور صحیح منعقد میگردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). از دیدگاه قانون مدنی، چنانچه عقدی فاقد شرایط اساسی صحت معاملات باشد، باطل بوده حتی اگر تصور میگردیده که عقد واجد شرایط بوده و به صورت صحیح منعقد شده است. لذا چنانچه پس از تحقق عقد، مشخص گردد که عقد فاقد برخی از شرایط اساسی صحت معامله بوده، عقد از ابتدا باطل است نه اینکه عقد صحیح بوده است و حالا...
