تعریف قرارداد پیش‌فروش ساختمان قرارداد پیش‌فروش ساختمان در زمره یکی از مهم‌ترین قراردادهای نوین در حوزه علم حقوق می‌باشد که با هدف ایجاد سهولت در تملک تدریجی واحدهای مسکونی یا تجاری منعقد می‌گردد. قرارداد پیش‌فروش ساختمان به دلیل ماهیت خاص خود، دارای آثار حقوقی ویژه‌ای بوده و در نظام حقوقی کشور ما تحت ضوابط مشخصی تنظیم می‌شود. به شرح مندرج در ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش به هر قراردادی با هر عنوانی اطلاق می‌گردد که به­ موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی...

دعوای تقابل چیست؟ دعوای تقابل در زمره یکی از دعاوی طاری می‌باشد که بموجب آن، خوانده تحت شرایطی می‌تواند در مقابل ادعای خواهان، جهت دفاع از خود، مطرح نماید. نکته مهم و اساسی در طرح دعوای تقابل این است که این دعوا، می‌بایست با دعوای اصلی دارای ارتباط کامل (دارا بودن ارتباط کامل یعنی نتیجه یک دعوی موثر در دعوای دیگر باشد.) و یا وحدت منشأ (وحدت منشأ یعنی هر دو دعوی از یک عمل حقوقی یا یک واقعه حقوقی ناشی شده است.) باشد. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است،...

تعریف گاز اشک‌آور و شوکر مطابق با قانون مجازات اسلامی و هم‌چنین قانون مجازات قاچاق اسلحه و مهمات و دارندگان سلاح و مهمات غیرمجاز، هرگونه حمل و نگهداری گاز اشک‌آور و شوکر و جرم بوده و هیچکس نمی‌تواند بدون داشتن مجوز و یا حق قانونی از آن استفاده نماید. به دلالت بند ط ماده 1 آیین‌نامه اجرایی قانون مجازات قاچاق اسلحه و مهمات و دارندگان سلاح و مهمات غیرمجاز مصوب 08-10-1392 گازهای اشک‌آور، بی‌هوش‌کننده و بی‌حس‌کننده، گازهایی که موجب تحریک و سوزش شدید به همراه آب ریزش از چشم و بینی، اختلال تنفسی و ناتوانی...

مفهوم مجازات تکمیلی مطابق با قانون مجازات اسلامی واژه مجازات از منظر لغوی بمعنای کیفر و جزا می‌باشد و در اصطلاح حقوقی، ضمانت اجرایی است که علیه ارتکاب رفتار غیرقانونی مرتکب جرم، توسط دادگاه صالح طبق مندرجات قانونی موجود، تعیین می‌گردد. اعمال مجازات بصورت کلی دارای اهدافی اعم از سزا دادن به مجرم، ایجاد ترس در وی و حتی سایر افرادی که قصد ارتکاب جرم را دارند و هم‌چنین اصلاح مرتکب جرم، می‌باشد. مقنن بصورت کلی مجازات‌ها را به دسته مجازات‌های اصلی، مجازات‌های تکمیلی و مجازات‌های تبعی تقسیم‌بندی نموده است. مجازات‌های تکمیلی بدان دسته از مجازات‌هایی گفته...

مفهوم حقوقی بیع به شرح مندرج در ماده 338 قانون مدنی عقد بیع عبارت است از تملیک عین به عِوَض معلوم. حسب ماده فوق‌الاشاره، عقد بیع به عقدی اطلاق می‌گردد که به موجب آن فروشنده در ازای دریافت ثمن مشخص، مورد معامله را به خریدار تملیک می‌نماید. علی‌الاصول جهت فروش ملک در ابتدای امر، مبایعه‌نامه‌ای میان خریدار و فروشنده منعقد گردیده که حاوی اطلاعاتی اعم از مشخصات کامل فروشنده، مشخصات کامل خریدار، مشخصات مورد معامله، میزان ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، تعیین وجه التزام و ... می‌باشد. جهت آنکه فروش ملک به نحو صحیح...

مفهوم حقوقی عقد وقف عقد وقف به عنوان یکی از نهادهای مهم در حوزه حقوق و هم‌چنین فقه اسلامی عبارت است از عقدی که به موجب آن عین مال حبس شده و از مالکیت وقف‌کننده خارج و منافع آن مال تسبیل گردیده و صرف معین شده یا به اشخاص معینی اختصاص داده می‌شود (مستفاد از ماده 55 قانون مدنی). منظور از تسبیل منافع در ماده فوق‌الاشاره آن است که منافع صرف امور اجتماعی و خیریه شود. با تحقق و انعقاد عقد وقف، واقف (فردی که مال خود را به وقف گذارده است) عین مال خویش را...

بازدیدکننده بزرگوار، در مقاله حاضر یک نمونه رضایتنامه کیفری برایتان قرار داده‌ایم تا با چارچوب تنظیم آن آشنا شوید.   نمونه رضایتنامه کیفری اینجانب خانم/ آقای ........................... فرزند ................ به شماره ملی ..................... دارای شناسنامه شماره ............. صادره از ............. متولد ............. ساکن ............................................................................................................... به عنوان شاکی، مدعی خصوصی و متضرر از جرم در پرونده کلاسه شماره .................................. مطروحه در شعبه ... دادگاه کیفری ............. شهرستان تهران علیه خانم/ آقای ........................... بموجب این سند رسمی و با علم و آگاهی از غیرقابل مسموع بودن عدول از گذشت، رضایت کامل، منجّز (وفق ماده 101 قانون مجازات اسلامی) و بی‌قید...

مفهوم حقوقی جرائم مربوط به امور پزشکی بنابر موازین و مندرجات قانونی موجود، رابطه میان پزشک و بیمار صرفاً معطوف به یک رابطه درمانی نبوده بلکه تحت شرایطی می‌تواند دارای تبعات و آثار تعهدات حقوقی، انتظامی و یا حتی کیفری نیز باشد. چنان‌چه در نتیجه خدمات پزشکی ارائه شده از سوی پزشک، قصور، تقصیر یا تخلفی از ناحیه وی حادث گیرد، بیمار یا اولیای‌دم قانونی وی می‌توانند اقدام به شکایت از پزشک نمایند. از آنجایی که شغل پزشکی در زمره یکی از مهمترین مشاغل در جامعه محسوب شده و مستقیماً با جان و سلامتی بیماران...

مفهوم حقوقی قرار سقوط دعوا مطابق با موازین و مندرجات قانونی موجود، بالاخص ماده 48 قانون آیین دادرسی مدنی، شروع رسیدگی در دادگاه، مستلزم تقدیم دادخواست می‌باشد. خواهان دعوا می‌بایست دادخواست خویش را به محکمه صالح تقدیم نموده تا دادگاه با بررسی مدارک ابرازی وی، استماع دفاعیات خوانده و ... اقدام به انشاء رای نماید. تصمیم دادگاه یا همان رای دادگاه، در قالب حکم یا قرار صادر می‌شود. قرار در لغت به معنای عهد، پایدار، استوار و ... آمده است. در اصطلاح حقوقی، قرار به عنوان یکی از اقسام تصمیم‌های قضایی دادگاه است که از...

مفهوم حقوقی مالکیت قهری وراث بنابر موازین و مندرجات قانونی موجود بالاخص ماده 867 قانون مدنی، با موت حقیقی یا فرضی مُوَرِث، موجبات تحقق ارث فراهم گردیده و مالکیت قهری وراث در خصوص اموال بجای مانده از متوفی ایجاد می‌گردد. نکته مهم و قابل تأمل در ارتباط با استقرار مالکیت ورثه نسبت به ماترک متوفی آن است که زمانی این امر محقق خواهد شد که تمامی حقوق و دیونی که به ترکه متوفی تعلق گرفته است، پرداخت شده باشد فلذا استقرار مالکیت وراث، منوط بر تصفیه می‌باشد (مستفاد از ماده 868 قانون مدنی). حال در...

مفهوم حقوقی ابراء بنابر موازین و مقررات قانونی موجود، بالاخص ماده 264 قانون مدنی، قانونگذار شرایطی را پیش‌بینی نموده است که به موجب آن تعهدات اعم از قراردادی با غیرقراردادی، ساقط می‌گردد. مستند به بند 3 ماده فوق، یکی از اسباب سقوط تعهدات، ابراء می‌باشد. ابراء که به معنی چشم‌پوشی کردن است در علم حقوق به معنای آن است که طلبکار (دائن) با اراده و اختیار خود از دریافت طلب صرف‌نظر می‌نماید (مستند به ماده 289 قانون مدنی). نکته مهم و قابل توجه در خصوص ابراء آن است که این عمل حقوقی، معطوف به وجود...

مفهوم حقوقی عقد هبه هبه در لغت به معنای هدیه، بخشش و ... آمده است. در اصطلاح حقوقی، عقد هبه به عقدی اطلاق می‌شود که به موجب آن، فردی مال خود را به صورت مجانی و رایگان به فرد دیگری تملیک‌ می‌نماید (مستند به ماده 795 قانون مدنی). طرفین عقد هبه اعم‌اند از واهِب (تملیک‌کننده مال)، مُتَّهِب (فردی که مال را بصورت رایگان دریافت می‌کند). جهت تحقق عقد هبه شروط متعددی توسط قانونگذار بیان شده است که یکی از مهم‌ترین آنها، قبض و اقباض مال مورد هبه (=عین موهوبه) می‌باشد. این امر بدان معنا می‌باشد...

احضار متهم چیست؟ مطابق با قوانین و مندرجات قانونی موجود، بالاخص ماده 22 قانون آیین دادرسی کیفری، جهت کشف و تعقیب متهم و هم‌چنین انجام تحقیقات مقدماتی پیرامون جرم ارتکابی در حوزه قضایی هر شهرستان و در معیت دادگاه‌های آن، دادسرای عمومی و انقلاب تشکیل می‌گردد. دادسرا به عنوان مرجع تعقیب جرائم و کشف حقیقت، نقش اساسی و تعیین‌کننده‌ای در پیشبرد فرآیند دادرسی کیفری ایفا نموده است. یکی از مهم‌ترین وظایف دادسرا، احضار و تحقیق از متهم می‌باشد که با هدف کشف حقیقت و هم‌‌چنین احترام و حفظ حقوق و آزادی‌های فردی متهم صورت می‌پذیرد. قانونگذار...

ملاقات با زندانی مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، بالاخص ماده 210 آیین‌نامه اجرایی سازمان زندان‌ها و اقدامات تأمینی و تربیتی کشور و هم‌چنین ماده 528 قانون آیین دادرسی کیفری، به جهت حفظ حقوق زندانی و خانواده وی، هم‌چنین حفظ پیوند خانوادگی و ایفای تکالیف شرعی صله رحم، قانونگذار تمهیداتی را اندیشیده است تا به موجب آن امکان ملاقات با زندانی فراهم آید. بر اساس مواد فوق‌الذکر امکان ملاقات با زندانی برای پدر،مادر،همسر، فرزندان،خواهر،برادر،پدر و مادر همسر وی، پیش‌بینی شده است. لازم به توضیح است که ملاقات دیگر بستگان و دوستان، خواهان و شاکی...

مفهوم ضرر و زیان ناشی از جرم هرگاه جرمی اتفاق می‌افتد، در اثر ارتکاب این جرم، ممکن است خساراتی اعم از مادی یا معنوی متوجه زیان دیده (شاکی دعوا) گردد فلذا مقنن این حق را به وی داده است تا بتواند خسارات خود را مطالبه نماید. ضرر و زیان‌های وارده در اثر ارتکاب جرم اعم از آسیب‌های جانی، خسارت مادی و خسارت معنوی می‌باشد. مطالبه این قسم از خسارات، دارای سلسله مراتبی می‌باشد که می‌بایست توسط شاکی رعایت گردد. قانونگذار در مواد 14 الی 17 از قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص نحوه مطالبه ضرر...