مقالات
1 ماه قبل
1885
حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟
حق کسب و پیشه و تجارت به حقی که بازرگان و کاسب به جهت تقدم در اجاره، شهرت، جمع‌آوری مشتری و غیره نسبت به محلی پیدا می‌کند، گویند. حقوقدانان معتقدند که حق کسب و پیشه و تجارت حقی است تبعی و تدریجی‌الحصول که برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت ایجاد می‌شود. لذا بنابر اصل و مستند به تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، این حق به مستاجر محل کسب تعلق می‌گیرد. حق کسب و پیشه و تجارت به عنوان یک حق مالی...
1 ماه قبل
2974
ماهیت حقوقی ثمن معامله
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، با انعقاد عقد بیع میان خریدار و فروشنده، هر یک از طرفین در مقابل طرف دیگر دارای تکالیف و مسئولیت‌هایی می‌باشند. به مجرد عقد بیع، مبیع (مورد معامله) متعلق به خریدار و ثمن، متعلق به فروشنده خواهد بود (به دلالت ماده 338 قانون مدنی). بعضاً مشاهده می‌گردد که علی‌رغم انعقاد عقد بیع، خریدار اقدام به پرداخت ثمن معامله ننموده و یا آنکه فروشنده اقدام به تحویل مورد معامله و یا انتقال سند رسمی بنام خریدار نمی‌نماید. در این حالت هر یک از طرفین می‌بایست...
1 ماه قبل
268
عقد چیست؟
واژه عقد در لغت به معنای بستن و گره‌زدن است. در اصطلاح علم حقوق، عقد عبارت است از توافق دو یا چند اراده جهت ایجاد یک اثر حقوقی (مستنبط از ماده 183 قانون مدنی). از تعریف عقد در ماده 183 قانون مدنی چنین بر می‌آید که اولاً عقد یک عمل حقوقی است که از توافق اراده‌ی دو یا چند نفر ناشی می‌شود. ثانیاً اثر عقد، ایجاد تعهد بر عهده‌ی یکی به نفع دیگری است. همچنین نظر به اصل حاکمیت اراده و آزادی قراردادها، کلیه قراردادها در صورتی که شرایط عمومی قراردادها در آنها رعایت شده...
1 ماه قبل
3642
توقیف مال غیرمنقول
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، بالاخص مندرجات قید گردیده در قانون مدنی و همچنین قانون اجرای احکام مدنی، پس از صدور حکم قطعی، بنابر درخواست محکوم‌له (فردی که حکم به نفع او صادر شده است) اجرائیه توسط دادگاه نخستین صادر می‌گردد و به محکوم‌علیه ابلاغ می‌شود تا ظرف ده روز پس از ابلاغ اجرائیه، نسبت به اجرای اختیاری مفاد حکم صادره اقدام نماید. در صورت عدم اجرای حکم ظرف مهلت فوق‌الاشاره، با درخواست محکوم‌له، پرونده به واحد اجرای احکام دادگاه ارسال می‌گردد. دادورز اجرای احکام جهت اجرای مفاد رای صادره...
1 ماه قبل
258
مفهوم حقوقی دعوای قلع و قمع مستحدثات
یکی از دعاوی مهمی که در محاکم حقوقی، بطور معمول همراه با دعوای خلع ید یا به صورت جداگانه مطرح می‌شود، دعوای قلع و قمع مستحدثات می‌باشد. این دعوی علی‌القاعده زمانی مطرح می‌شود که متصرف یک ملک، بدون داشتن جواز قانونی و همچنین بدون اجازه مالک ملک، اقدام به ساخت بنا یا غرس اشجار می‌نماید. در این حالت مالک ملک این اختیار قانونی را دارا می‌باشد تا نسبت به طرح دعوای قلع و قمع به طرفیت متصرف در دادگاه صالح اقدام نماید. فلذا خواهان دعوای قلع و قمع،...
1 ماه قبل
1135
مفهوم حقوقی تصرف عدوانی
یکی از دعاوی مهمی که به کرات در محاکم اعم از حقوقی یا کیفری مطرح می‌گردد، دعوای تصرف عدوانی می‌باشد. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون داشتن هیچ‌گونه حق مالکیت یا اذن تصرفی، اقدام به تصرف ملک دیگری می‌نماید (به دلالت ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی). دعوای تصرف عدوانی علی‌القاعده هم در محاکم حقوقی و هم در محاکم کیفری قابلیت استماع دارد. در صورت طرح دعوای تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی، خواهان دعوا می‌بایست تصرفات سابق خویش را ثابت نماید این امر بدان معنا می‌باشد که در دادگاه...
1 ماه قبل
2450
اجرت‌المثل ایام زندگی مشترک در عقد موقت
مطابق با قانون حمایت خانواده، به محض ازدواج، زن و شوهر در قبال یکدیگر عهده‌دار انجام وظایف و مسئولیت‌هایی می‌شوند. از جمله وظایفی که مطابق با قانون و شرع مقدس اسلام زن موظف به رعایت آن می‌باشد، تمکین عام و تمکین خاص است. تمکین خاص یعنی برقراری رابطه خاص جنسی و زناشویی میان زوجین. در واقع تمکین خاص به معنای اطاعت‌پذیری زن در مسائل جنسی و رابطه جنسی معقول با همسر خود می‌باشد. تمکین عام به معنای اطاعت کلی زن از شوهر در انجام امور زندگی مشترک می‌باشد....
1 ماه قبل
3305
مفهوم اجرت‌المثل ایام زوجیت
اجرت‌المثل به دستمزد کاری گفته می‌شود که شخصی بدون وجود قرارداد، بر حسب دستور صریح یا ضمنی طرف دیگر، برای او انجام می‌دهد. اجرت‌المثل ایام زوجیت، مربوط به کارهایی است که زوجه در طول زندگی مشترک، خارج از وظایف شرعی و قانونی خود انجام داده است و بنابراین آن را مطالبه می‌نماید. اموری مانند آشپزی، شستن ظروف، نظافت منزل، شیر دادن به کودک و ... در زمره مواردی‌اند که زن می‌تواند تحت عنوان اجرت‌المثل ایام زوجیت مطالبه نماید. مطابق با قانون حمایت خانواده، به محض ازدواج، زن و شوهر در قبال...
1 ماه قبل
6288
دعوای قلع و قمع مستحدثات و اشجار
قلع و قمع در لغت بمعنای از ریشه کندن و نابود کردن می‌باشد. در اصطلاح حقوقی نیز به همین معنا بکار می‌رود. علی‌الاصول این دعوا زمانی مطرح می‌گردد که متصرف یک ملک، پس از تصرف در ملک دیگری، بدون داشتن مجوز قانونی یا بدون اجازه مالک، اقدام به احداث بنا یا غَرس اشجار می‌نماید. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در خصوص نحوه طرح دعوای قلع و قمع مستحدثات و اشجار پرداخته شود.
مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای خلع ید...
مفهوم ایجاد تعهد به ضرر شخص ثالث
مطابق با موازین و مندرجات قانونی موجود، بالاخص اصل آزادی قراردادها، تمامی آثار عقود و قراردادهای تنظیمی فقط شامل حال اشخاصی می‌شود که در انعقاد قرارداد مشارکت داشته و با اعلام قصد و رضای خویش آن را منعقد نموده‌اند. فی‌الواقع طرفین قرارداد علی‌الاصول نمی‌توانند شخص یا اشخاص دیگر (اشخاص ثالث) را چه در مقام متعهد و چه در مقام ذی‌نفع، وارد عقد یا قرارداد خود نمایند. فلذا اصل آزادی قراردادها، ارتباط مستقیمی با اصل نسبی بودن آثار قراردادها دارد که مقنن در ماده 231 قانون مدنی بدان تاکید...
نحوه الزام وکیل به دادن حساب دوران وکالت
عقد وکالت به عقدی گفته می‌شود که بموجب آن، یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری، نایب خود قرار می‌دهد (مستنبط از ماده 656 قانون مدنی). برگرفته از تعریفی که در متون فقهی آمده است، وکالت استنابه در تصرف است یعنی وکالت یک عقد جایزِ اذنی است که به موجب آن موکل اقدامات حقوقی و اعمال حقوقی را که بالاصاله می‌تواند انجام دهد را ترجیح می‌دهد که به شخص دیگری توکیل کند، به نحوی که شخص دیگری را نماینده و نایب خودش قرار دهد تا...
2 ماه قبل
887
کمیسیون ماده 77 شهرداری
یکی از مهم‌ترین کمیسیون‌های شهرداری، کمیسیون ماده 77 شهرداری می‌باشد که حیطه صلاحیت آن معطوف به رسیدگی به کلیه امور مالی شهرداری‌ها اعم از اختلافات و شکایات راجع به عوارض و بهای خدمات پرداختی به مؤدیان، پرداخت عوارض شهری، وصول مطالبات شهرداری و ... می‌باشد. مقنن در ماده 77 قانون شهرداری‌ها، این اختیار قانونی به شهرداری را اعطاء نموده است تا در ارتباط با وصول مطالبات مالی شهرداری و عوارض از مالکین یا سازندگان اقدامات مقتضی را به عمل آورد. مطابق با مندرجات موجود در ماده فوق‌الاشاره، در فرضی که مالک...
2 ماه قبل
1954
جایگاه حقوقی و تاریخچه کمیسیون ماده 100 شهرداری
مطابق با ماده 100 قانون شهرداری، کلیه مالکین املاک و اراضی مکلف‌اند که پیش از شروع هرگونه عملیات عمرانی، احداث بنا و ... اقدام به اخذ پروانه از شهرداری نمایند. چنانچه این تکلیف قانونی توسط مالکین رعایت نگردد، شهرداری از ادامه عملیات ساخت ممانعت بعمل می‌آورد. مقنن در تبصره‌های مندرج در ماده 100 قانون شهرداری، تخلفات احتمالی بدون اخذ پروانه یا مخالف با مندرجات پروانه را پیش‌بینی نموده که رسیدگی به آنها را به کمیسیون ماده 100 شهرداری محول نموده است. کمیسیون ماده 100 شهرداری، دارای یک شخصیت...
2 ماه قبل
1561
کمیسیون ماده 100 شهرداری
کمیسیون ماده 100 شهرداری به عنوان تنها مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی در شهرها می‌باشد که دارای شخصیت حقوقی مستقل و مجزا از شهرداری و حافظ منافع اجتماع شهری است. این کمیسیون صلاحیت خود را از ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های ذیل آن می‌گیرد. فلذا کمیسیون ماده 100 شهرداری، وظیفه رسیدگی و صدور رای جهت احراز تخلفات ساختمانی در محدوده و حریم شهر را عهده‌دار می‌باشد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که پیش از شروع هرگونه عملیات ساختمانی، سازنده ساختمان مکلف است که از شهرداری، پروانه ساخت اخذ نماید...
2 ماه قبل
496
کمیسیون ماده 99 شهرداری
کمیسیون ماده 99 شهرداری، به عنوان یکی از نهادهای نظارتی در خصوص مدیریت شهری و روستایی است که وظیفه آن، نظارت بر ساخت و سازهای خارج از محدوده قانونی شهرها و مناطق روستایی است. این کمیسیون، در استانداری‌ها تشکیل شده و به تخلفات ساختمانی در حریم شهرها و مناطق روستایی رسیدگی می‌نماید. کمیسیون ماده 99 شهرداری، مطابق با ماده 99 قانون شهرداری‌ها، تشکیل یافته است که هدف اصلی آن کنترل بر عملیات ساختمانی و مقررات شهرسازی است. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل...
