مقالات
4 سال قبل
0
1113
تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، نوعی قرارداد در زمینه ساخت و ساز ملک می باشد که بر اساس توافق طرفین و محاسبات اقتصادی قبل از قرارداد، منعقد می گردد. میتوان اینگونه بیان نمود که مبنای ایجاد قرارداد مشارکت در ساخت، تعادل و توافق بین آورده های طرفین قرارداد می باشد. گاهی اوقات ممکن است که بنا به گذشت زمان طولانی از اجرای قرارداد و نوسانات شدید اقتصادی، تعادل میان آورده های طرفین از بین برود و بدین سبب یکی از طرفین متضرر شده و در شرایطی قرار گیرد که باعث عسر...
4 سال قبل
1
2270
قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری
مطابق با قوانین موجود، یکی از وظایف شهرداری، احداث پروژه های عمرانی، خیابان ها، پارک ها، فضای سبز و ... می باشد. جهت انجام این امور لازم است که زمین هایی در اختیار شهرداری قرار گیرد. گاهی اوقات ممکن است که این طرح ها در مسیر ملک متعلق به اشخاص واقع گردد فلذا بدلیل اینکه شهرداری یک نهاد عمومی غیر دولتی می باشد، ملک مورد نظر به تصرف شهرداری داده میشود و مبلغ ملک یعنی ثمن آن، جهت جلوگیری از تضییع حقوق مالک به او پرداخته میشود. قانونگذار در...
4 سال قبل
0
2490
نحوه ابطال مزایده ثبتی
مزایده بمعنای در معرض فروش قرار دادن اموال اعم از دولتی، خصوصی و ... می باشد. در واقع مزایده صورت خاصی از فروش مال است که از مبلغ ارزیابی مال شروع شده و به پیشنهاد کننده بالاترین قیمت واگذار میشود. دعوای ابطال مزایده ثبتی دعوایی است که میتواند توسط هر فردی که خواهان ابطال مزایده می باشد، مطرح گردد. اگر این اعتراض، موجه و منطقی باشد، میتواند منجر به ابطال مزایده ثبتی گردد.
مطلب مرتبط: مفهوم مزایده و اقدامات لازم پیش از تشکیل مزایده
اجرای مزایده از طریق اداره ثبت
در...
4 سال قبل
0
1546
خرید ملک اوقافی
یکی از مسائل عمده ای که این روزها اکثر افراد جامعه به نوعی با آن سر و کار دارند، بحث خرید، فروش، رهن، مشارکت در ساخت و ... املاک می باشد که املاک وقفی را نیز شامل می شود. مساله حائز اهمیت این است که خرید املاک اوقافی چه شرایطی دارد و تفاوت آن با سایر املاک در چیست؟ در این مقاله سعی می گردد در ارتباط با کلیه نکات حقوقی لازم در خرید ملک اوقافی به تفصیل توضیح داده شود.
یکی از نکات مهمی که در خرید خانه ای که زمین...
4 سال قبل
0
1406
الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
یکی از مواردی که در هنگام خرید و فروش ملک مطرح می گردد، مساله تعهد فروشنده مبنی بر تحویل ملک و تعهد خریدار مبنی بر پرداخت ثمن معامله می باشد. اما گاهی اوقات ممکن است که فروشنده، ملک را به خریدار تحویل داده باشد اما قرارداد بنا به هر علتی، فسخ یا باطل گردد، در اینصورت خریدار موظف می باشد که ملک را به فروشنده مسترد نماید. در صورتی که خریدار به تعهد خود عمل ننماید و ملک را به فروشنده برنگرداند، در اینصورت فروشنده می بایست دادخواستی...
5 سال قبل
1
2720
شرایط حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی
با انعقاد و تنظیم مبایعه نامه، معمولا طرفین تاریخ و زمان مشخصی را جهت حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی تعیین می نمایند. اگر هر یک از خریدار یا فروشنده در موعد مقرر جهت انتقال سند رسمی، در دفترخانه حاضر نگردد، طرف مقابل که حاضر گردیده است می بایست گواهی عدم حضور طرف غایب را اخذ نماید.
بیشتر بخوانید: خسارت عدم تنظیم سند رسمی ملک
جهت حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی می بایست نکات ذیل رعایت گردد:
۱) یکی از نکات مهمی که در...
5 سال قبل
0
1763
میزان سهم الارث زن و شوهر در صورت فوت هر یک از آنان
مطابق با مقررات قانون مدنی، زن و شوهر در عقد ازدواج دائم در صورت فوت هر یک از آنان، از یکدیگر ارث می برند. در این مقاله به بررسی میزان سهم الارث زن و شوهر و نحوه ارث بردن آنها از یکدیگر در شرایطی متفاوت می پردازیم.
نکته مهم این است که فقط در عقد ازدواج دائم زوج و زوجه از یکدیگر ارث می برند و در ازدواج موقت، شرط توارث وجود ندارد. مساله مهم این است که حتما لازم است که...
5 سال قبل
0
2366
شرط پشیمانی در قرارداد
حق یا شرط پشیمانی در قرارداد به معنای وجود نوعی اختیار فسخ با پرداخت خسارت مقطوع به طرف مقابل قرارداد می باشد. متاسفانه بعضی از مردم تصور می نمایند که شرط پشیمانی بطور پیش فرض در تمام قراردادها وجود دارد و آنان می توانند هر زمان که اراده نمودند، آن را اعمال نمایند که این تصور کاملا اشتباه می باشد. زیرا مطابق با قانون، هر موردی که در قرارداد بصورت مکتوب قید گردیده باشد، قابلیت اجرا را خواهد داشت. حق یا شرط پشیمانی نیز اگر بصورت مکتوب در قرارداد نوشته شده...
5 سال قبل
1
3584
شرایط مال معرفی شده برای بازداشت
مالی که جهت بازداشت معرفی می شود، بسته به مورد، ممکن است که در تصرف شخص دیگری باشد و یا اینکه در رهن یا وثیقه بوده باشد و یا حتی سابقه بازداشت داشته باشد. در این مقاله سعی میگردد در مورد هر یک از موارد فوق الذکر و صور گوناگون شرایط مال معرفی شده برای بازداشت به تفصیل توضیح داده شود.
مطلب مرتبط: نحوه رفع بازداشت مال توقیف شده در اجرای احکام
تصرف غیر در مال و بررسی امکان بازداشت آن
مالی که بعنوان مال محکوم علیه (بدهکار) جهت...
5 سال قبل
0
1395
حق بر مجازات نشدن
از گذشته تاکنون، دولتها بعنوان نمایندگان جامعه این امکان را داشته اند تا در جهت حفظ امنیت جامعه، کیفر و مجازات را با هدف اصلاح پذیری و ناتوان سازی مجرمین اعمال نمایند. اما از منظری دیگر، حق بر مجازات نشدن بعنوان یکی از حقوق بنیادین بشر که صورت بندی مجموع حقوق اولیه از جمله آزادی، کرامت و ... در عرصه حقوق کیفری می باشد. برخی از حقوقدانان معتقدند که با توجه به آثار زیان بار اجرای کیفر برای دولت، این حق را به صاحبان اصلی آن یعنی شهروندان بازگردانند.
یکی از...
5 سال قبل
0
2268
آشنایی با پاره ای از وظایف مشاورین املاک
گاهی اوقات ممکن است این سوال میان عامه مردم بوجود بیاید که وظایف مشاورین املاک چیست؟ آیا صرفا وظایف آنان معطوف به تنظیم مبایعه نامه خرید یا فروش املاک، تنظیم اجاره نامه و گرفتن حق کمیسیون است؟ آیا آنان وظایف دیگری نیز دارند؟
در پاسخ به این سوال میتوان اینگونه بیان نمود که وظایف مشاورین املاک صرفا محدود به موارد فوق الذکر نمی باشد. یکی از مسائل مهمی که در ابتدای امر می بایست به آن توجه نمود این است که جهت انجام هرگونه امری اعم از...
5 سال قبل
1
7168
بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه متن حقوقی گواهی عدم حضور در دفترخانه برایتان قرار داده ایم تا با چارچوب تنظیم این نوع گواهی آشنا شوید.
مطلب مرتبط: شرایط حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی
متن حقوقی گواهی عدم حضور در دفترخانه
نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف خانم/ آقای ................... مقرر بوده است که سند حاکی از انتقال قطعی ........ مترمربع از مالکیت خانم/ آقای ................... از پلاک ثبتی ........ فرعی از ........ اصلی واقع در بخش ........ تهران با شرایط مذکور در آن مدارک (بیع نامه...
5 سال قبل
0
1992
وکالت در نکاح
همانگونه که مطلعید عقد نکاح یا ازدواج یک موضوع کاملا شخصی تلقی شده است و اراده و رضایت بر ازدواج حتما باید توسط طرفین اعلام گردد. گاهی اوقات در مواردی همچون مسافرت، جنگ و یا مسائلی از این قبیل ممکن است که زن و مرد امکان حضور فیزیکی در مجلس عقد و ابراز اراده در نکاح را نداشته باشد. به همین جهت لازم است تا شرایطی پیش بینی شود تا اینگونه اشخاص نیز فرصت لازم برای انعقاد عقد نکاح را داشته باشند و شخصی به نمایندگی و یا وکالت از آنها بتواند...
5 سال قبل
0
1557
اثبات خیانت همسر
با تشکیل زندگی مشترک میان زن و مرد و انعقاد عقد نکاح میان آنان، عقد ازدواج آغاز و با فوت هر یک از طرفین و یا وقوع طلاق، پایان می پذیرد. در زمانی که زوج و زوجه به عقد ازدواج یکدیگر در می آیند، میان آنان علقه زوجیت و حرمتی ایجاد می گردد که در تمامی جوامع بشری به رسمیت شناخته شده است و تمامی افراد جامعه می بایست برای حفظ بنیان خانواده احترام قائل گردیده و هیچ شخصی حق ندارد وارد حریم خانواده گردد و ورود هر شخص یا اشخاصی به...
5 سال قبل
0
2307
اداره ثبت شرکت ها و موسسات غیرتجاری، به حسب مقررات خود، برخی دفاتر پستی معتبر را به عنوان دفاتر مورد قبول خود اعلام نموده است. لذا، متقاضیان ارسال مدارک لازم است صرفاً از طریق این دفاتر نسبت به پست آنها اقدام نمایند. در غیر اینصورت موجب رد درخواست خواهد شد.
اداره پست منطقه ۱۳ تهران: خیابان کارگر جنوبی، چهار راه لشکر، طبقه همکف
۱۵ خرداد: خیابان ۱۵ خرداد، روبروی بازار آهنگران، پلاک ۳۹۱
پرستار: خیابان پیروزی، خیابان پرستار، جنب پارک پرستار
پل امامزاده معصوم: خیابان قزوین، عبید زاکانی، خیابان مهدوی، پلاک ۸۸
باجه مرکزی: چهار...
