مقالات امور قراردادها
2 هفته قبل
1
1580
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از مهمترین قراردادهای خصوصی که در جامعه کنونی به کرات میان مردم منعقد میگردد، به قراردادی گفته میشود که به موجب آن فرد یا افرادی در مقام مالک، ملک خود را در اختیار فرد یا افراد دیگر به عنوان سازنده قرار میدهند تا ایشان با بکارگیری تخصص و سرمایه، طی یک مدت زمان مشخص و دقیق تمامی مراحل ساخت و متعاقباً تکمیل و تحویل واحدها به مالک یا مالکین اقدام نمایند. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، میبایست شرایط و تعهدات طرفین در...
3 هفته قبل
0
3661
مفهوم حقوقی اصل نسبی بودن اثر قراردادها
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص ماده 183 قانون مدنی، قرارداد، عمل حقوقی دو یا چند جانبهای است که با اراده طرفین منعقد گردیده و بیانگر آن است که طرفین در مقابل یکدیگر تعهد بر امری را قبول نمایند. با انعقاد عقد یا قرارداد میان طرفین، آثار و نتایج حقوقی متعددی ایجاد میگردد. یکی از اصول مهم و حاکم بر آثار عقد، اصل نسبی بودن اثر قراردادها میباشد. اصل نسبی بودن اثر قراردادها به عنوان یکی از نتایج مهم اصل آزادی قراردادها بدین معنا میباشد که تنها...
3 هفته قبل
0
1575
مفهوم حقوقی قرارداد
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، قرارداد به عمل حقوقی دو یا چند جانبهای اطلاق میگردد که با اراده طرفین منعقد گردیده و جملگی ایشان در مقابل یکدیگر تعهد بر امری را قبول مینماید (مستفاد از ماده 183 قانون مدنی). ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قانون مدنی و بصورت کلی در حقوق ایران، میان عقد و قرارداد تفاوت چندانی وجود نداشته و این دو علیالاصول در یک معنا بکار میروند. نکته مهم و قابل توجه آن است که تحقق انشایی طرفین در تنظیم قرارداد، در قالب ایجاب و...
3 هفته قبل
2
1613
بررسی تفاوت مبایعهنامه و قولنامه
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود، قرارداد به عمل حقوقی دو یا چند جانبهای اطلاق میگردد که با اراده طرفین منعقد گردیده و جملگی ایشان در مقابل یکدیگر تعهد بر امری را قبول مینماید (مستفاد از ماده 183 قانون مدنی). ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قانون مدنی و بصورت کلی در حقوق ایران، میان مبایعهنامه و قرارداد تفاوت چندانی وجود نداشته و این دو اصطلاح علیالاصول در یک معنا بکار میروند. نکته مهم و قابل توجه آن است که تحقق انشایی طرفین در تنظیم مبایعهنامه، در...
1 ماه قبل
0
2521
مفهوم حقوقی فسخ قرارداد
واژه فسخ از منظر لغوی به معنای شکستن، برهم زدن و ... آمده است. در اصطلاح علم حقوق، فسخ که بدان انحلال قراردادی نیز اطلاق میگردد به معنای پایان دادن حقوقی به قراردادِ صحیحِ منعقد شده میان طرفین توسط یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالثی میباشد. یکی از قراردادهایی که به کرات میان مردم تنظیم میگردد، قرارداد مشارکت در ساخت میباشد که میان مالک یا مالکین و سازنده جهت مشارکت در ساخت شش دانگ عرصه و اعیان با مشخصات توافق شده میان طرفین تنظیم میگردد. به صراحت ماده 1...
3 ماه قبل
0
276
مفهوم حقوقی دعوای تایید فسخ قرارداد
یکی از مهمترین دعاوی که در محاکم حقوقی به کرات مطرح میگردد، دعوای تایید فسخ قرارداد میباشد که بر حسب آن، یکی از طرفین قرارداد یا هر دوی آنان، تحت شرایط مقرر قانونی یا قراردادی، حق برهم زدن قرارداد را خواهند داشت. فسخ، یکی از اسباب انحلال معامله صحیح، علاوه بر انفساخ و تفاسخ (اقاله) میباشد. به دلالت ماده 219 قانون مدنی اصل بر لزوم قراردادها است و فسخ قرارداد به عنوان یک امر استثنایی نیازمند تصریح میباشد. در فرضی که حق فسخی در قرارداد برای طرفین یا یکی...
3 ماه قبل
0
4624
مفهوم حقوقی خیار تخلف از شرط
واژه خیار در لغت به معنای اختیار است. در اصطلاح علم حقوق، خیار به معنای اختیار و توانایی فسخ قرارداد صحیح است که مقنن به یکی از طرفین قرارداد یا هر دوی آنان یا شخص ثالثی اعطاء نموده است. نکته مهم و قابل توجه آن است که تمامی خیارات اعم از خیار عیب، تدلیس، مجلس، حیوان و ... دارای منشأ قانونی میباشند اما خیار تخلف از شرط و همچنین خیار شرط، منشأ قراردادی دارند. به بیانی دیگر، خیار حقی است که قانونگذار حسب مورد به معاملهکننده اعطاء نموده تا...
3 ماه قبل
3
5727
مفهوم حقوقی اقاله
مطابق با دیدگاه قانون مدنی، هنگامیکه عقد لازمی میان طرفین منعقد میگردد، از بین نخواهد رفت مگر به سه سبب فسخ، انفساخ و یا تفاسخ (اقاله). علیالاصول پس از تنظیم عقد یا قرارداد، این امکان برای هر یک از طرفین وجود دارد که بنا به دلایل مختلفی، از انعقاد قرارداد پشیمان شده و سعی در برهم زدن آن داشته باشند. بنابر مندرجات قانونی موجود، یکی از روشهای انحلال معاملهای که صحیحاً واقع شده است، اقاله یا تفاسخ میباشد. اقاله یا تفاسخ به معنای تراضی و توافق دو طرف عقد یا قرارداد برای...
5 ماه قبل
0
410
مفهوم عقد
به دلالت ماده 183 قانون مدنی، عقد عبارت است از آنکه یک یا چند نفر در مقابل یکدیگر تعهد به انجام امری نمایند که مورد قبول همه آنها باشد. عقد مبتنی بر اراده است و جهت انعقاد آن، وجود حداقل دو اراده لازم و ضروری است. فلذا عقد به عنوان یکی از مهمترین اسباب ایجاد تعهد در قانون مدنی، نقش بنیادینی در تنظیم روابط حقوقی اشخاص ایفا مینماید. مقنن در قانون مدنی ایران، متأثر از متون فقهی، قراردادها را از حیث نحوه انعقاد به انواع مختلفی تقسیم مینماید که یکی از مهمترین آنها...
5 ماه قبل
0
2268
دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت خیار رویت و تخلف وصف
گاهی اوقات مشاهده میگردد که فردی در مقام خریدار، بدون آنکه مال را مشاهده نماید با توجه به اوصافی که فروشنده در خصوص آن مال، بیان میکند اقدام به خرید مینماید و بعد از خرید، متوجه میشود که مورد معامله بسیار متفاوت با آن اوصافی است که فروشنده بیان نموده است (مستنبط از ماده ۴۱۰ قانون مدنی)؛ بطور مثال فردی بدون مشاهده آپارتمانی بر طبق اوصافی که فروشنده تعریف نموده اقدام به خرید مینماید اما بعد مشخص میگردد که معماری داخلی آپارتمان با اوصافی...
5 ماه قبل
5
19960
مفهوم حقوقی شرط
در اصطلاح علم حقوق، شرط به توافقی گفته میشود که بنابر طبیعت و ماهیت خاص خود و یا بر طبق توافقات میان دو طرف قرارداد، از توابع عقد دیگری قرار میگیرد. به بیانی دیگر شرط به معنای عهد و یا تعهدی است که در ضمن عقد دیگری آمده است و تابع عقد اصلی میباشد. نکته مهمی که باید بدان توجه گردد آن است که اصطلاح شروط ضمن عقد با شرایط قانونی متفاوت است چراکه شروط ضمن عقد، آن دسته از شروطی میباشند که از تعهدات تبعی عقد به شمار آمده و در...
5 ماه قبل
0
4150
مفهوم حقوقی شروط ضمن عقد
یکی از مباحث مهم و کاربردی در عالم حقوق، مفهوم شرط است. شرط به منزله توافقی است که بنابر مفاد تراضی دو طرف عقد و یا بنابر طبیعت خاص خود، از توابع عقد دیگری قرار میگیرد؛ مانند آنکه در عقد نکاح شرط شود که انتخاب مسکن با زوجه باشد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که اصولاً شرط تابع عقد و فرع بر آن میباشد. این جمله بدین معنا است که علیالاصول تعهداتی که از شرط ناشی میشود مستقل نبوده و همواره بخشی از عقد میباشند. بنابراین اگر میان شرط و...
5 ماه قبل
0
593
مفهوم حقوقی مدت در قرارداد
مطابق با قوانین و مقررات جاری موجود بالاخص قانونی مدنی، مدت در قرارداد به معنای درج یک بازه زمانی مشخص میباشد که به موجب آن طرفین جهت اجرای تعهد یا استمرار رابطه قراردادی خویش تعیین مینمایند. درج مدت در قرارداد میتواند به صورت معین تعیین شود (مانند یک سال، شش ماه یا تا تاریخ مشخص) و یا آنکه به صورت زمانی قابل تعیین باشد (بطور مثال تا زمان تکمیل و تحویل موضوع تعهد). عنصر مدت در قرارداد یکی از ارکان اساسی و مهم در بسیاری از قراردادهای معوض و مستمر...
5 ماه قبل
1
7672
مفهوم حقوقی وجه التزام
یکی از شروطی که طرفین در زمان انعقاد قرارداد، با توافق یکدیگر و بنابر اصل آزادی اراده در قرارداد درج مینمایند، شرط وجه التزام میباشد (موضوع ماده 230 قانون مدنی). وجه التزام یکی از نهادهای پر اهمیت در حقوق قراردادهاست که نقش اساسی و تعیینکنندهای در تضمین اجرای تعهدات و تامین نظم معاملاتی جامعه دارد. این نهاد حقوقی در بسیاری از قراردادهای خصوصی و تجاری مورد استفاده عموم مردم قرار میگیرد و هدف از آن، ایجاد یک ضمانت مالی برای موارد عدم انجام، تأخیر در انجام یا اجرای ناقص تعهدات قراردادی...
6 ماه قبل
3
5215
تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه
واژه تبعض از منظر لغوی بمعنای تجزیه میباشد و در اصطلاح حقوقی بمعنای آن است که عقدی منعقد گردد و پس از انجام معامله مشخص شود که عقد نسبت به قسمتی از مورد معامله، باطل بوده و نسبت به جزئی دیگر، صحیح بوده است بنابراین خریدار این حق را خواهد داشت که وفق ماده 441 قانون مدنی، آن قسمت از معامله را که صحیح بوده است به استناد خیار تبعض صفقه فسخ نماید یا آنکه ثمن آن قسمت از معامله را که باطل بوده است دریافت نماید...
