مقالات
7 ماه قبل
0
4951
دعوای تخلیه ملک تجاری به جهت تعدی و تفریط
در املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، در صورتی که مستاجر نسبت به ملک، تعدی و تفریط نماید، مالک میتواند درخواست تخلیه ملک را مطرح نماید. تعدی به معنای این است که فردی از حدود اذن و اختیار تخلف نماید و تفریط یعنی اینکه وظایف و الزامات توسط فرد ترک گردد (مستنبط از مواد 951 و 952 قانون مدنی). حال چنانچه مستاجر از حدود اختیارات خود تجاوز نماید و یا وظایف خود را انجام ندهد (بطور مثال تخریب تمام یا قسمتی از ملک، احداث بنا...
7 ماه قبل
0
4455
مفهوم حقوقی تخلیه (تخلیه به جهت تخریب و نوسازی)
علیالاصول زمانی که مدت قرارداد اجاره، منقضی گردیده و مستاجر بدون اذن مالک، همچنان ملک استیجاری را در ید داشته باشد و اقدام به تخلیه و تحویل ملک به موجر ننموده باشد، دعوای تخلیه توسط موجر بطرفیت مستاجر مطرح میگردد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قراردادهای اجارهای که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 میشوند، علیالاصول مستاجر حتی پس از انقضای مدت اجاره نیز میتواند همچنان در ملک تصرف داشته باشد و موجر حق تخلیه ملک را نخواهد داشت مگر در...
7 ماه قبل
0
486
مفهوم سه طلاقه کردن زوجه
در عالم حقوق، سه طلاقه کردن زوجه زمانی اتفاق میافتد که مردی، همسر خود را طلاق دهد و پس از آن در ایام عده به زن رجوع نماید و یا آنکه بعد از پایان یافتن مدت عده، با زن مجدداً ازدواج کند. پس از ازدواج مجدد، برای مرتبه دوم، همسر خود را طلاق دهد و به همان ترتیب فوقالاشاره (رجوع در زمان عده یا پس از اتمام مدت عده) مجدد با وی ازدواج نموده و پس از مدتی برای مرتبه سوم، همسر خود را طلاق دهد. فیالواقع سه طلاقه کردن،...
7 ماه قبل
4
22075
مفهوم تمکین زوجه
مطابق با قوانین و مقررات موجود، بالاخص مقررات مندرج در قانون مدنی و قانون حمایت خانواده، پس از آنکه عقد نکاح بطور صحیح میان زوجین منعقد میگردد، علیالاصول هر یک از آنان، در مقابل دیگری، به انجام وظایف مشخصی متعهد میگردند، یکی از آن وظایف محول قانونی، تمکین زوجه از زوج میباشد. در اصطلاح علم حقوق، تمکین به قیام زوجه به ادای وظایف زوجیت در مقابل زوج، گفته میشود. به صورت کلی، تمکین به دو دسته تمکین عام و تمکین خاص تقسیم میگردد. تمکین عام به معنای تبعیت زوجه از زوج در امور...
7 ماه قبل
0
644
مفهوم حقوقی عقد ازدواج
عقد ازدواج یا همان عقد نکاح، به پیمان زناشویی گفته میشود که عبارت است از توافق یک زن و یک مرد در ایجاد زندگی مشترک. عقد ازدواج در زمره عقود غیرمالی میباشد هر چند که دارای برخی تعهدات مالی اعم از مهریه، نفقه و ... است. جهت انعقاد عقد نکاح، تشریفات خاصی مدنظر مقنن نبوده است و این عقد در زمره عقود رضایی، قلمداد شده است. از آنجایی که ازدواج یا همان نکاح، جزء احوال شخصیه محسوب میشود (احوال شخصیه عبارت است از ویژگیها و صفتهای شخصی افراد که باعث تمایز آنها...
7 ماه قبل
0
983
مفهوم حقوقی حق حبس زوجه
علیالاصول در عقود معوض، هر یک از طرفین قرارداد، این حق را دارد که اجرای تعهدات خود را منوط به اجرای تعهدات طرف مقابل نماید. در اصطلاح علم حقوق، به امکان امتناع از انجام تعهد تا ایفای تعهد طرف مقابل در عقود معاوضی را «حق حبس» میگویند که در عقد ازدواج نیز این حق به نفع زوجه، مورد قبول قرار گرفته است. مقنن در ماده 1085 قانون مدنی، حق حبس زوجه را مطرح نموده است با این مضمون که زوجه حق دارد تا زمانی که تمامی مَهریه وی پرداخت نشده...
8 ماه قبل
4
6529
ماهیت حقوقی حق حبس زوجه
حق در لغت به معنای سهم و بهره معین فرد میباشد. منظور از حق حبس زوجه، آن است که وی این حق را دارد که تا زمانی که تمام مهریه را دریافت ننموده باشد، از انجام دادن وظایفی که شرعاً و قانوناً در مقابل همسر خود دارد، امتناع نماید (مستفاد از ماده 1085 قانون مدنی)، به شرط آنکه مهریه او یک مال مشخص، قابل وصول و حال (نه مؤجل) باشد. به بیانی دیگر، حق حبس زوجه عبارت است از خودداری زوجه از تمکین تا زمانی که مهریه خود را تماماً...
8 ماه قبل
2
4901
تاثیر اشتباه در شخص طرف قرارداد
اشتباه از منظر لغوی، پندار و تصوری نادرست است که فرد از واقعیت دارد. فیالواقع طرفین معامله در بحث اشتباه از مورد معامله پندار و تصور دارند اما این تصور، تصوری غلط و نادرست است که برخلاف واقع بوده که به آن اصطلاحاً جهل مرکب نیز گفته میشود. اشتباه همان ذهنیت نادرستی است که در ذهن فرد بوجود میآید که همین امر باعث ایجاد اثر حقوقی خواهد شد. اشتباه یکی از اقسام عیوب اراده است. مطابق با ماده 199 قانون مدنی، به طور کلی عیوب اراده در حقوق ایران...
8 ماه قبل
8
30717
مفهوم عقد معلق
عقود از حیث کیفیت انشاء، به عقد معلق و عقد منجز تقسیمبندی میشوند. عقد معلق به عقدی گفته میشود که تاثیرش بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد بعبارتی دیگر وقوع و تحقق آن منوط به وقوع امر دیگری خواهد بود. عقد معلق در مقابل عقد منجز میباشد. عقد منجز، عقدی است که تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد مانند آنکه فردی در مقام فروشنده در مبایعهنامه مینویسد که خانه خود را به مبلغ دو میلیارد تومان میفروشم. در واقع عقد معلق، عقدی است که بعد از (ایجاب و...
8 ماه قبل
1
2500
ماهیت حقوقی طلاق
طلاق در زمره ایقاعات تشریفاتی میباشد که بنا به اراده زوج، واقع میشود و جهت تحقق و ثبت آن میبایست تشریفات مقرر قانونی رعایت گردد. درخواست طلاق، جنبه شخصی دارد یعنی آنکه فقط از جانب زن و شوهر یا وکیل آنان، پذیرفته میشود (این حق به ارث نمیرسد) و چنانچه هر یک از زوجین در مرحلهای از دادرسی فوت نمایند، موضوع طلاق منتفی خواهد شد. مطابق با ماده 1143 قانون مدنی، طلاق از حیث قابلیت رجوع زوج، اعم است از طلاق بائن و طلاق رجعی. طلاق بائن به طلاقی گفته میشود که در...
8 ماه قبل
8
16252
دعوای ابطال اجرائیه ثبتی (ابطال دستور اجرا)
دعوای ابطال اجرائیه ثبتی (عنوان صحیح خواسته «ابطال دستور اجرا» است که دادگاهها با مسامحه اقدام به پذیرش دعوای ابطال اجرائیه ثبتی مینمایند.) زمانی مطرح میگردد که دستور اجرای اسناد رسمی، مخالف قانون یا مفاد سند بوده باشد (بطور مثال بدهی مدیون سابقاً پرداخت شده باشد) و یا آنکه امضای ذیل سند تعهدآور جعل شده باشد و ... (مستند به ماده 1 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322). علیالاصول اجرائیه پس از صدور حکم قطعی از سوی دادگاه صادر میگردد...
8 ماه قبل
9
15645
تعهد به نفع شخص ثالث در قرارداد
قراردادها پس از تشکیل، موقعیت جدیدی برای طرفین به وجود میآورد و این موقعیتها متعددند. مستند به ماده 231 قانون مدنی که بیانگر اصل نسبی بودن قراردادها است، اثر مستقیم انعقاد یک قرارداد تنها به طرفین و قائممقام آنها میرسد لذا اشخاص ثالث از قراردادهایی که طرفین آن منعقد میکنند به طور مستقیم نه سود میبرند و نه ضرر میبینند. اما در حقوق ایران، طرفین یک قرارداد میتوانند ضمن قرارداد فیمابین شرط نمایند که از قرارداد آنها سودی به شخص ثالث برسد که به آن تعهد به نفع...
8 ماه قبل
1
6110
نحوه طرح دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت خیار عیب
گاهی اوقات ممکن است بعد از انعقاد معامله، مشخص گردد که مورد معامله، معیوب بوده و این عیب در زمان عقد نیز موجود بوده اما خریدار از آن اطلاعی نداشته است بنابراین او به محض اطلاع، این حق را دارد که معامله را فسخ نموده و یا آنکه مطالبه ارش (مابهالتفاوت بین قیمت شیء در حال سلامت و قیمت آن در حال معیوبی) نماید (مستنبط از ماده ۴۲۲ قانون مدنی). در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی میگردد به...
8 ماه قبل
0
511
مفهوم نکاح دائم و نکاح موقت
نکاح در لغت به معنای عقد زناشویی بستن، پیوستن و ... آمده است. در اصطلاح حقوقی، عقد نکاح به پیمان زناشویی اطلاق میگردد که در نتیجه توافق زن و مرد برای تشکیل زندگی مشترک ایجاد میشود. عقد نکاح یک عقد غیرمالی و رضایی میباشد که برای تحقق و انعقاد آن، هیچ تشریفات خاصی نیاز نمیباشد. در نظام حقوقی ایران، اقسام نکاح از منظر مدت و دوام به دو دسته نکاح دائم و نکاح موقت (منقطع) تقسیم میگردد. نکاح دائم آن قسم از عقد نکاح میباشد که فاقد مدت بوده و برای...
8 ماه قبل
20
56068
نحوه طرح دعوای ابطال اجراییه چک
یکی از مباحثی که قانونگذار در جهت حمایت از دارنده چک، وضع نموده است، بحث صدور اجراییه چک میباشد که در ماده 23 قانون صدور چک بدان پرداخته شده است. وفق این ماده، دارنده چک میتواند با ارائه گواهینامه عدم پرداخت، از دادگاه صالح، صدور اجراییه نسبت به کسری مبلغ چک و حقالوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی را درخواست نماید. حال اگر بنا به درخواست دارنده چک، اجراییهای صادر شود، چنانچه صادرکننده ادعایی داشته باشد که خلاف ظاهر سند تجاری است و مبنی بر عدم مدیونیت اوست، میبایست دعوایی را تحت...
