مقالات
2 ماه قبل
0
1706
قواعد کلی حاکم بر اضطرار در معامله
اضطرار در لغت بمعنای اجبار، اکراه، محتاج شدن و ... آمده است. در اصطلاح حقوقی اضطرار به حالتی گفته می‌شود که طی آن فرد، بنا به یک عامل درونی و بدون هیچ‌گونه اجباری از سوی عامل خارجی، بدون رضایت قلبی، اقدام به انجام معامله‌ای می‌نماید. به بیانی دیگر اضطرار در عقود، حالتی است در طرف قرارداد که او را به ایجاب و قبول ناچار می کند اما این حالت در اثر تهدید مستقیم شخص دیگری نیست. در واقع اضطرار، مخالف اختیار است. اختیار به مفهوم انتخاب بهترین مصداق...
2 ماه قبل
6
12303
تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش
غَبْن در لغت به معنای گول زدن و فریب دادن می‌باشد. غبن در اصطلاح حقوقی به معنای زیان ناشی از عدم تعادل میان عوضین در زمان معامله می‌باشد فی‌الواقع غبن، همان اختلاف فاحش میان ارزش واقعی مورد معامله و ارزشی است که در قرارداد تعیین شده است. غبن فاحش زمانی رخ می‌دهد که اختلاف ارزش معاملاتی مورد معامله با ارزش واقعی آن بسیار متفاوت باشد در این‌صورت برای کسی که متضرر شده است، حق فسخ ایجاد می‌گردد. خیار غبن، توانایی برهم زدن معامله توسط متضرر بدلیل غیرمتعارف بودن...
2 ماه قبل
0
2910
دعوای تخلیه ملک تجاری به جهت تعدی و تفریط
در املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، در صورتی که مستاجر نسبت به ملک، تعدی و تفریط نماید، مالک میتواند درخواست تخلیه ملک را مطرح نماید. تعدی به معنای این است که فردی از حدود اذن و اختیار تخلف نماید و تفریط یعنی اینکه وظایف و الزامات توسط فرد ترک گردد (مستنبط از مواد 951 و 952 قانون مدنی). حال چنانچه مستاجر از حدود اختیارات خود تجاوز نماید و یا وظایف خود را انجام ندهد (بطور مثال تخریب تمام یا قسمتی از ملک، احداث بنا...
2 ماه قبل
0
3117
مفهوم حقوقی تخلیه (تخلیه به جهت تخریب و نوسازی)
علی‌الاصول زمانی که مدت قرارداد اجاره، منقضی گردیده و مستاجر بدون اذن مالک، هم‌چنان ملک استیجاری را در ید داشته باشد و اقدام به تخلیه و تحویل ملک به موجر ننموده باشد، دعوای تخلیه توسط موجر بطرفیت مستاجر مطرح می‌گردد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قراردادهای اجاره‌ای که مشمول قانون ر‌وابط موجر و مستاجر سال 1356 می‌شوند، علی‌الاصول مستاجر حتی پس از انقضای مدت اجاره نیز میتواند هم‌چنان در ملک تصرف داشته باشد و موجر حق تخلیه ملک را نخواهد داشت مگر در...
2 ماه قبل
0
109
مفهوم سه طلاقه کردن زوجه
در عالم حقوق، سه طلاقه کردن زوجه زمانی اتفاق می‌افتد که مردی، همسر خود را طلاق دهد و پس از آن در ایام عده به زن رجوع نماید و یا آنکه بعد از پایان یافتن مدت عده، با زن مجدداً ازدواج کند. پس از ازدواج مجدد، برای مرتبه دوم، همسر خود را طلاق دهد و به همان ترتیب فوق‌الاشاره (رجوع در زمان عده یا پس از اتمام مدت عده) مجدد با وی ازدواج نموده و پس از مدتی برای مرتبه سوم، همسر خود را طلاق دهد. فی‌الواقع سه طلاقه کردن،...
2 ماه قبل
3
12782
مفهوم تمکین زوجه
مطابق با قوانین و مقررات موجود، بالاخص مقررات مندرج در قانون مدنی و قانون حمایت خانواده، پس از آنکه عقد نکاح بطور صحیح میان زوجین منعقد می‌گردد، علی‌الاصول هر یک از آنان، در مقابل دیگری، به انجام وظایف مشخصی متعهد می‌گردند، یکی از آن وظایف محول قانونی، تمکین زوجه از زوج می‌باشد. در اصطلاح علم حقوق، تمکین به قیام زوجه به ادای وظایف زوجیت در مقابل زوج، گفته می‌شود. به صورت کلی، تمکین به دو دسته تمکین عام و تمکین خاص تقسیم می‌گردد. تمکین عام به معنای تبعیت زوجه از زوج در امور...
2 ماه قبل
0
128
مفهوم حقوقی عقد ازدواج
عقد ازدواج یا همان عقد نکاح، به پیمان زناشویی گفته می‌شود که عبارت است از توافق یک زن و یک مرد در ایجاد زندگی مشترک. عقد ازدواج در زمره عقود غیرمالی می‌باشد هر چند که دارای برخی تعهدات مالی اعم از مهریه، نفقه و ... است. جهت انعقاد عقد نکاح، تشریفات خاصی مدنظر مقنن نبوده است و این عقد در زمره عقود رضایی، قلمداد شده است. از آنجایی که ازدواج یا همان نکاح، جزء احوال شخصیه محسوب می‌شود (احوال شخصیه عبارت است از ویژگی‌ها و صفت‌های شخصی افراد که باعث تمایز آنها...
2 ماه قبل
0
165
مفهوم حقوقی حق حبس زوجه
علی‌الاصول در عقود معوض، هر یک از طرفین قرارداد، این حق را دارد که اجرای تعهدات خود را منوط به اجرای تعهدات طرف مقابل نماید. در اصطلاح علم حقوق، به امکان امتناع از انجام تعهد تا ایفای تعهد طرف مقابل در عقود معاوضی را «حق حبس» می‌گویند که در عقد ازدواج نیز این حق به نفع زوجه، مورد قبول قرار گرفته است. مقنن در ماده 1085 قانون مدنی، حق حبس زوجه را مطرح نموده است با این مضمون که زوجه حق دارد تا زمانی که تمامی مَهریه وی پرداخت نشده...
2 ماه قبل
2
3093
ماهیت حقوقی حق حبس زوجه
حق در لغت به معنای سهم و بهره معین فرد می‌باشد. منظور از حق حبس زوجه، آن است که وی این حق را دارد که تا زمانی که تمام مهریه را دریافت ننموده باشد، از انجام دادن وظایفی که شرعاً و قانوناً در مقابل همسر خود دارد، امتناع نماید (مستفاد از ماده 1085 قانون مدنی)، به شرط آنکه مهریه او یک مال مشخص، قابل وصول و حال (نه مؤجل) باشد. به بیانی دیگر، حق حبس زوجه عبارت است از خودداری زوجه از تمکین تا زمانی که مهریه خود را تماماً...
2 ماه قبل
5
16835
درخواست صدور اجراییه چک
یکی از موارد و مقرراتی که مقنن در جهت حمایت از دارنده چک، وضع نموده است و بموجب آن، کل فرآیند دادرسی حذف گردیده است، بحث صدور اجراییه چک می‌باشد که در ماده 23 قانون صدور چک بدان پرداخته شده است. وفق این ماده، دارنده چک میتواند با ارائه گواهینامه عدم پرداخت، از دادگاه صالح، صدور اجرائیه نسبت به کسری مبلغ چک و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی را درخواست نماید. دادگاه به محض وصول درخواست، بدون تعیین وقت رسیدگی، در وقت فوق‌العاده، اقدام به صدور اجراییه می‌نماید تا پس از...
2 ماه قبل
2
2563
تاثیر اشتباه در شخص طرف قرارداد
اشتباه از منظر لغوی، پندار و تصوری نادرست است که فرد از واقعیت دارد. فی‌الواقع طرفین معامله در بحث اشتباه از مورد معامله پندار و تصور دارند اما این تصور، تصوری غلط و نادرست است که برخلاف واقع بوده که به آن اصطلاحاً جهل مرکب نیز گفته می‌شود. اشتباه همان ذهنیت نادرستی است که در ذهن فرد بوجود می‌آید که همین امر باعث ایجاد اثر حقوقی خواهد شد. اشتباه یکی از اقسام عیوب اراده است. مطابق با ماده 199 قانون مدنی، به طور کلی عیوب اراده در حقوق ایران...
2 ماه قبل
8
20067
مفهوم عقد معلق
عقود از حیث کیفیت انشاء، به عقد معلق و عقد منجز تقسیم‌بندی می‌شوند. عقد معلق به عقدی گفته می‌شود که تاثیرش بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد بعبارتی دیگر وقوع و تحقق آن منوط به وقوع امر دیگری خواهد بود. عقد معلق در مقابل عقد منجز می‌باشد. عقد منجز، عقدی است که تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد مانند آنکه فردی در مقام فروشنده در مبایعه‌نامه می‌نویسد که خانه خود را به مبلغ دو میلیارد تومان می‌فروشم. در واقع عقد معلق، عقدی است که بعد از (ایجاب و...
2 ماه قبل
1
1499
ماهیت حقوقی طلاق
طلاق در زمره ایقاعات تشریفاتی می‌باشد که بنا به اراده زوج، واقع می‌شود و جهت تحقق و ثبت آن می‌بایست تشریفات مقرر قانونی رعایت گردد. درخواست طلاق، جنبه شخصی دارد یعنی آنکه فقط از جانب زن و شوهر یا وکیل آنان، پذیرفته می‌شود (این حق به ارث نمی‌رسد) و چنانچه هر یک از زوجین در مرحله‌ای از دادرسی فوت نمایند، موضوع طلاق منتفی خواهد شد. مطابق با ماده 1143 قانون مدنی، طلاق از حیث قابلیت رجوع زوج، اعم است از طلاق بائن و طلاق رجعی. طلاق بائن به طلاقی گفته می‌شود که در...
2 ماه قبل
4
8274
دعوای ابطال اجرائیه ثبتی (ابطال دستور اجرا)
دعوای ابطال اجرائیه ثبتی (عنوان صحیح خواسته «ابطال دستور اجرا» است که دادگاه‌ها با مسامحه اقدام به پذیرش دعوای ابطال اجرائیه ثبتی می‌نمایند.) زمانی مطرح می‌گردد که دستور اجرای اسناد رسمی، مخالف قانون یا مفاد سند بوده باشد (بطور مثال بدهی مدیون سابقاً پرداخت شده باشد) و یا آنکه امضای ذیل سند تعهدآور جعل شده باشد و ... (مستند به ماده 1 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322). علی‌الاصول اجرائیه پس از صدور حکم قطعی از سوی دادگاه صادر می‌گردد...
2 ماه قبل
3
8755
تعهد به نفع شخص ثالث در قرارداد
قراردادها پس از تشکیل، موقعیت جدیدی برای طرفین به وجود می‌آورد و این موقعیت‌ها متعددند. مستند به ماده 231 قانون مدنی که بیانگر اصل نسبی بودن قراردادها است، اثر مستقیم انعقاد یک قرارداد تنها به طرفین و قائم‌مقام آنها می‌رسد لذا اشخاص ثالث از قراردادهایی که طرفین آن منعقد می‌کنند به طور مستقیم نه سود می‌برند و نه ضرر می‌بینند. اما در حقوق ایران، طرفین یک قرارداد می‌توانند ضمن قرارداد فی‌مابین شرط نمایند که از قرارداد آنها سودی به شخص ثالث برسد که به آن تعهد به نفع...
